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调整时期，亦是变局显现的时刻，除了行业内部的剧烈洗牌，墙外的手也在伸进来：海尔、中粮进军地产，已表明房企竞舞的环境发生了巨大变化
这是一场长期的不可思议的争论，从出现至今，已过去五个多月，但依然热度不减；这是也一场非常奇怪的风潮，这股风潮不可思议的引爆点来自于沉默多年的万科董事长王石。
开始的开始，是王石的一句回应，后来的后来，则颇像古代农民起义的典型场景：道出了大众期望的领袖者振臂一呼，累积了足够愿景和势能的群众们立刻应者云集。随着参与人数越来越多，从一个人的回应和推动，到几个人的吵来吵去，再到形成全国性的论战和潮流，王石终于不再是一个人在战斗。拐点论的引爆者逐渐淡出了漩涡中心，但是拐点的争论和影响，却仍在继续，新的大腕们不时接过接力棒，将风潮推向新的高潮，一浪接一浪向前汹涌。
喧嚣过后并非平静。十年一个轮回，穿过现实表象的层层迷雾，在楼市降价的一片美好预期中，消费者企盼的楼市价格拐点是否来临，尚无确定消息，但房地产行业的剧变已现端倪，企业发展战略的拐点更浮出水面：从争当地王到现金为王，折射出房地产行业由机会主义的驱动，转向规模化、精细化的升级；而伴随着行业环境出现的变化，地产企业竞争力亦处在变革的拐点上。
引子
4月2日，北京朝阳区劲松天客隆超市，人流熙熙攘攘，店门口有一小柜台，上面贴着一张蓝底红字的海报：威海银滩海景房，首付四万起。
一头长发、着黑色长袖西服的售楼小姐正站在柜台后，熙熙攘攘的人流从她面前走过，却没有一个驻留。
记者走过去，要了张宣传单，姓名栏用圆珠笔写着联系人：张小姐。
记者就跟张小姐攀谈起来："最近几个月楼盘比前几个月好卖吗？"
"不好卖。"张小姐肯定的回答。
"是不是'拐点'来了？"
"是！"
引爆点和冲击波
2007年12月13日下午，北京清华大学紫光国际交流中心召开"海螺行动II"新闻发布会现场，有记者问万科董事长王石是否认同楼市出现拐点的说法，王石回答："同意出现拐点的说法。"
威力巨大的"拐点论"自此引爆。
近四个月后，王石回忆起此间故事时仍有些耿耿于怀，他强调自己不是拐点论的提出者，只是回应者--这当然只是一半的事实，据不完全统计，从2007年12月13日到2008年1月31日，短短一个半月，王石先后在包括央视《经济半小时》、《新闻调查》，上文广《头脑风暴》、新浪网等众多媒体以及各大论坛上抛头露面，反复对外阐释自己的"拐点论"，与此同时，他在自己点击量过千万的博客上也先后发布了不下于15篇以"拐点"为标题的文章。正是在王石一系列的"被动"回应下，以及在行业内其他"名嘴"们的热情参与下，"拐点论"终于不可避免的风生水起，形成全国性风潮，舆论对此戏称为"王石卖拐"。
与此同时，万科的降价"冲击波"与王石的"拐点论"互相呼应，珠联璧合--"拐点论"的盛行期间，亦正是万科在全国大举降价的时期：自2007年10月以来，万科先后在深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞等城市高调降价，比最高点下调了5%～30%不等。根据万科公告，今年其第一季度的销售收入为101亿元，相比许多只有区区数百万销售收入进账甚至颗粒无收的企业而言，万科实在是赚了。
对于王石提出"拐点论"的战略动机，SOHO中国董事长潘石屹对此进行了这样的分析： "去年年末，万科的王石先提出房地产的拐点，回过头来看，道理非常简单，万科的资金比较紧张，要通过降价来迅速回笼资金。"
而各种数据表明，1、2月份各地的房地产交易出现了观望气氛。
"我相信这是一次波动。"2月末，在一次行业年会上发表演说时，中国房地产业及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，出现小拐点可能性很大，大拐点可能性很小，即房价增幅可能会由高变低，但是房价不大可能由升变降。
之后的房价走势多少证实了顾云昌的预见。尽管珠三角楼市出现了腰斩的惨淡行情，但是步入3月，上海房价和交易量再次回升，并且均价突破12000元/平方米心理关口。同时，北京、广东的楼市成交量也开始攀升。4月16日，国家统计局发布的最新统计数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，比上年同期高5.4个百分点，前3个月价格同比涨幅仍然分别达到了11.3%、10.9%、10.7%。
"你不要指望中国房地产总体会出现暴涨暴跌的情况，中国房地产刚性需求突出，它肯定是一个先高位横盘，再缓慢增长的这么一个过程。"房地产咨询师张甲伟在接受《当代经理人》采访时表达了自己的预见。
"内地的需求很旺盛。但是，没泡沫，不代表不危险，世界的危险不只泡沫一种，有人死，会有很多方法，泡沫不是撕破市场的唯一方法。"2007年11月，在接受本刊采访时，香港恒隆集团主席陈启宗曾这样发出警告。
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