根据房地产市场开发周期，新开工面积意味着将会在1年—2年后开始上市预售。2006年，长沙市新开工面积达1050.48万平方米，2007年新开工面积在1359.9万平方米。这意味着2008年长沙市批准预售面积将会接近1000万平方米。

    1000万平方米的商品房市场预售面积，按一般一套房130平左右计算，这就是近8万套房。而这将正成为长沙市区100多万市民面前的事实。

    供求与价格，或许正是硬币上的两面。

    当供应量话题成为２００８年长沙房地产市场耳熟能详的敏感词汇，当中国长沙第２５届房地产交易展示会上各式新盘争奇斗艳时。或许，对于长沙市场而言，可能改变市场格局的多米诺骨牌正在启动。

    市场供求关系变化

    “商品房市场供应量持续增加，全年批准预售量预计将接近１０００万平方米，长沙市房地产市场供应量将会集中爆发。”在长沙市房产研究中心《２００８年第一季度长沙市房产市场分析报告》中如此表述。

    对以上表述的一个有力依据就是，根据房地产市场开发周期，新开工面积意味着将会在１年—２年后开始上市预售。而在２００６年，长沙市新开工面积达１０５０．４８万平方米，２００７年新开工面积也在１３５９．９万平方米。

    “市场供求关系的变化，将使长沙房地产市场投资、投机性进一步减少，房地产市场将由较热转向稳健，商品房价将趋于合理，涨幅将明显降低。”报告分析称。

    “从全年来看，供应量加大是大势所趋，这必然带来开发商的竞争加剧，在产品和价格上寻求更合适的节点。”愿景集团营销总监付昊说。