潘氏言论

    关于“百日剧变”的论点与目前房地产春天快要到来的观点是否相矛盾

    潘石屹：并不矛盾。100天之内房地产公司要调整，是房地产行业的事情，因为缺钱，土地和资金要重新进行分配，让这些资源更合理地组合，理清楚目前房地产市场的现实对我们这个行业克服困难是有好处的。

    关于“百日剧变”论提出的基础

    潘石屹：这是一个专业的财务问题。在去年和前年经济高潮时期，大家喜欢用土地储备的数量来衡量房地产公司的实力和规模。但今天，在全球经济衰退和国内货币从紧的双重压力下，评价一家房地产公司的指标，大家更看重的是企业的现金量和存款量有多大、负债率有多高以及速动比率等指标。我们通过对上市房地产公司财务状况的分析，看到目前普遍的情况是：负债率高，现金和银行存款少。可以上网查一查这些指标及这些指标的含义，网上都有具体的公式和说明。

    关于剧变后的行业格局

    潘石屹：对目前金融环境比较紧张的房地产行业来说，没有大小的区别，只有强弱的区别。遇到困难我们需要的是理性地正视这些困难，而不是自己欺骗自己，要有准备，把公司的规模调整到适当的水平，与自己的能力和资金相匹配的水平。我不喜欢媒体常用的“房地产死掉多少家”或“是一场劫难”等字眼，因为我们是搞经济的，这既不是打仗，也不是在搞阶级斗争。

    关于中小型开发商熬不过100天

    潘石屹：第一，我从来没有说过中小型开发商熬不过100天，这都是媒体的演绎。我的原话是：未来的100天，中国房地产行业会发生剧变。这种变化不取决于房地产企业规模的大小，主要取决于他的财务状况是不是健康，负债率是不是高，调整的方向是不是正确。我反复强调过，这个100天只是一个“概数”。

    关于从紧的货币政策，是否会加速“百日剧变”

    潘石屹：100天之内，中国房地产企业要调整，有三个原因：第一，发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中国房地产公司都停止了；第二，国内从紧的货币政策；第三，去年房地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。而从4月25日起银行存款的准备金率提高0.5%，使得从紧的货币政策更加紧张了，市场上的资金更少了。

    关于现在的市场和市场中的机会

    潘石屹：过去一年，房地产市场无论是土地市场还是房屋市场，市场中最重要的价格信号混乱，反映市场中最本质的、最敏感的价格信号失灵了。情绪、武断的判断代替了对市场中最本质的供求关系的分析和研究。到了2007年下半年，市场上地价的信号和房价的信号更是互相干扰，形成了“正反馈”，引起土地价格和房屋价格极不正常的迅速上涨。这些不正常及市场中的尖叫在2007年的12月份开始有了理性的回归。现在房地产行业，尤其是土地市场和房地产企业之间正在调整，但从总体来看，中国的城市对房屋的需求及市场中的机会并没有改变。

    倒潘观点

    房地产行业是一个资金密集型的行业。奉银行为神灵的“传统”，最终导致了现今开发商的资金困境。银行断奶，上市无门，开发商似乎陷入资金困境无法解脱。不过，言及行业“洗牌”，在当下的中国房地产业，这种大规模清洗行动是不可能发生的。

    NO·1：

    “洗牌”之于对于中小企业言之过早

    说“房地产企业洗牌局势将在今年出现”还未到时间。由于前期土地价格上涨太快，因此即使是处于调整态势的局部区域市场，仍然只是属于回调。对于前几年低价拿地的中小企业来说，对其成本并未造成影响。因此，对于中小企业来说，洗牌的结论言之过早。

    NO·2：

    整体性市场的洗牌格局不会出现

    行业调整可能会发生在局部经商环境并不规范的区域市场，但整体性市场的洗牌格局并不会出现。中国城市化进程的不断发展，对于中国的房地产市场来说，仍会有一定的发展空间。

    NO·3：

    中小房企能保持稳定发展

    中小房企经过近20年的磨练，四两拨千斤的时代已经过去了，抗风险能力大大提高。中小房企没有胆量去争做地王，相对比较谨慎，没有盲目扩张，能保持稳定发展。

    NO·4：

    不能以一概全

    房地产行业一直以来都存在大量兼并重组，房地产行业公司分化很严重，一些公司资金链出现紧张并不代表所有公司的资金链都紧张，许多地产公司卖掉部分囤积土地，并不代表他们就会亏损，即使出现资金紧张情况，也不过是很短的一段时间，大部分企业仍会渡过这个难关。