房交会成楼市下一步走势的风向标。（本报资料图片）余志雄　摄

      在全国上下一片“暴利终结”、“拐点已到”的声浪中，2008年长沙春季房交会黄金周顺利谢幕———200多家房地产公司竞拍屈指可数的展位；房价的大幅让利、优惠与折扣；产品上市量前所未有地密集，你方唱罢我登场……2008年的长沙楼市、长沙地产业究竟该何去何从？

        大盘云集，新盘迭出

        本届房交会有近90家房地产开发商参展。既有郡原广场、湘域中央、汀湘十里、湘江北尚、保利·阆峰云墅、阳光100、君悦香邸、博雅·上院这样的老盘，更多的是万象新天、建鸿达·华都、西山汇景、利海·米兰春天这样的新盘。新盘中，又以大盘、新盘居多，上市密集量可见一斑。

        在保利地产展位，记者了解到，刚性居家客户比较多，对区位、价格、折扣都比较敏感。郡原广场表示，四天接待登记客户600余位，其中诚意客户约100人，成交7套。

        在此场境下，各楼盘大打促销战，如滨江·君悦香邸在房交会期间，意向客户缴纳1000元诚意金即可享受1万到5万不等的额外特别优惠，而鑫远·湘府华城在会展期间92折限量发售保留房源，吸引了不少市民眼球。

        长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松认为，在建设两型社会的大背景下，房地产市场面临更大的发展契机。长沙市已经启动的安居工程，将根据建设的需要，限制两头，鼓励中间，推动商品房市场的完善。

        出现3500元、4500元分水岭

        房交会四天，价格分水岭已然出现，3500元／平方米与4500元／平方米，成为了两个标杆，一边是3500元／平方米以下的下滑，另一方面是4500元／平方米以上的上扬。而这两个价格标杆所代表的，则是本次展会的两大地产阵营。中小型开发企业，价格战成为了决战2008年第一季的撒手锏，迅速出卖房源，回笼资金，快速抢占了市场份额。

        而众多大品牌，则真正进入了“理性大盘”时代。许多大盘，除了大配套、大环境、大社区之外，更在产品上下了大功夫。如西山汇景投入1000万元，为产品升级添加的智能家居系统，即实现了建筑产品上的更新换代。

        愿景集团副总经理欧阳乐认为，随着整个市场回归理性，居住型理性客户将成为市场开发的重点。对于开发商及开发企业来说，不再注重市场价格的波动，而是真正意义上的注重市场需求的方向。

        湖南建设集团副董事长栾志平则表示，4000元／平方米至4500元／平方米，正成为城区主流价格区间。如今4500元／平方米的房子，早已不能与前几年4500／平方米的房子相提并论。从本届房交会可以看出：要价格，还是要品质，已经不再是中小型开发企业与大型开发企业的问题，更多的，将变成消费者自我判断的问题。