集资房灰色生态

    利益是如此诱人，随着城市扩容，外来人口开始大量涌入珠三角城市，“南海模式”既然可以让集体土地变成厂房、商铺，那么为什么不能直接变成住宅呢？

    于是上世纪90年代中期开始，“村集体出地，开发商出钱”的所谓“集资房”在广州大行其道。集资房通常由村集体和开发商共同在宅基地上开发，对外发售，发给业主宅基地证。由于集体土地不需缴纳土地出让金，这些看起来跟商品房并无二致的集资房价格却便宜许多。

    “其实集资房存在了十几年，买家都清楚集资房是不受法律保护的。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，但在房价高企的今天，这类集资房依然吸引了不少买家。据知情人士透露，这类集资房虽然法律规定不能交易，但实际上私下的一二手交易都非常活跃。

    广州最著名的集资房非龙怡苑莫属。整个小区9栋21层的大楼位于城区主干道中山大道旁，2004年小区出售时2000多元每平方米，不到周围商品房的一半，因而前两期1000多套房子不到10天就被抢光了。2005年龙怡苑遭到查处，成为“广州集资房第一案”。但时至今日，小区依然租客如云，一室一厅能租1300元。而且私下流转的情况也十分活跃，据称现在龙怡苑的房子可以卖到3000元每平方米。

    一位曾多次进行集资房交易的中介经纪人向记者透露，交易此类“集资房”其实业内早有成规。由于集资房业主持有的“宅基地证房”不能到房屋交易中心办理产权，所以交易只能到公证处做公证交易。虽然法律专家表示，这类公证只是买卖双方协议的证明，不能代表买家可凭此获得房屋产权。

    政府内部文件显示，截至2006年，广州大约有900万平方米的集资房，其中90%以上是用于自住或出租。每年还有大约70万平方米的集资房出现在二手房买卖市场。