35岁的王大伟不关心“小产权房”的前世今生，在城市打拼10年后，他只想有自己的家。

    王大伟看中的是成都北三环一个叫“北湖印象”的楼盘。“100平方米的房子只要30多万元，同地段的商品房要60来万。”与王大伟同一天去看房的有100多人，楼盘也已经开发到第四期，这种景象与楼市整体的“对峙”格局形成鲜明的反差——有车、有房，还能有存款，诱惑实在太大了。

    售楼小姐告诉记者，这个楼盘的购买方式是购房者一次性支付70年“租金”，从而取得该房屋的所有权。其实，就是典型的建立于集体土地上的“小产权房”。

    野蛮生长

    王大伟看中的楼盘，有一段不得不说的故事。

    2005年，“北湖印象”所在的成都龙潭寺同乐村，经村民大会投票表决成立集体产权经营公司乐迪投资有限公司，村支书黄德银任法人代表，村民将1600亩土地托管给乐迪公司进行新型社区建设与集体流转。此后乐迪公司以招标方式交由四川祥普实业全额投资修建。乐迪公司将社区住房的35％用于对外“租赁”，租金则支付给建筑方。“70年使用权转让合同”则是由购房者与建筑商签订。但以王大伟的经验判断，实际的销售比例远远高于35%。与此类似的是成都西三环附近的新居工程“府河星城”，共计建房1．3万多户，安置农民5000多户，剩余的对外销售。

    不少新居工程在实际操作中，对外销售的房屋占到开发量的80％。“由于利润丰厚，基层政府一般与建筑商有一个协议，将部分收益返还集体经济，用于农民保障与乡镇建设。”成都市成华区政府一位不愿具名的基层工作人员透露。

    据了解，为了“规避各界的说法”，这类新居工程典型的合作模式就是：基层政府直接找建筑商寻求合作而不是通过开发商进行商品化开发。

    “建筑商在这个过程中，先建造一批房子用于农民安置，然后根据协议拿到相应的补偿土地建造对外销售的楼盘”，上述政府工作人员向记者透露，“有规划，有政府协议，不会有风险。”

    “北湖印象”在成都小产权房中担当了第一个吃螃蟹的角色。早在2005年，该楼盘就曾与成都某知名地产销售代理公司有所接触，商议“以商品房销售模式进行销售”。但在整个推广过程中，一直伴随着当地媒体的曝光与争议、上级国土资源部门的调查，因而一度搁浅，直到2006年才以现房亮相。此时，人们对小产权房的接受程度已经相当高了。