先行先试

    与王大伟的兴致勃勃不同，想买小产权房的成都人赵明普还有很多的顾虑。他从报纸上看到北京宋庄画家村小产权出让第一案纠纷，“上面”也不断宣称小产权房得不到法律认可，他最关心的是，小产权房将来能不能交易流转？

    据记者调查，由于权证不同，成都的小产权房并不进入房管局产权交易中心“公开交易”，而是买房者与卖房者签订交易合同后，由基层乡镇或者县级主管单位出具“交易证明”认定。为避免后期纠纷，买卖双方往往还将“交易合同”交由公证部门合同公证：交易后房屋权益归买房者全权所有。记者在采访中发现，“北湖印象”、“府河星城”等楼盘刚刚交房便有不小单位贴出了房屋转卖的广告。交易办法大多如上。

    据上述成都成华区政府基层工作人员透露，他所在的区域正在探索采用“价值置换的方式解决集体土地上的房屋流通”。所采取的做法是，原有小产权住户等面积补足补缴土地出让金差价后迁入政府规划的市场性住房当中，原有住房改为政策保障性住房或者安置房，从而解决流通问题。

    “不管最终取得的是B证（区别于商品房产权证），还是其他权证，对购房者来说，能保证小产权物权与上市流转就够了。”王大伟认为，政府对小产权房问题肯定会合理解决，集体土地流转的《试行办法》都出台了，小产权房的公开流转也将为时不远。

    (作者：张明)