投资客户大幅减少

    １０００万平方米的商品房市场预售面积，按一般一套房１３０平方米左右计算，这就是近８万套房。而这正将成为长沙市区１００多万市民面前的事实。“商品房市场供应量持续增加，全年批准预售量预计将接近１０００万平方米，长沙市房地产市场供应量将会集中爆发。”在长沙市房产研究中心《２００８年第一季度长沙市房产市场分析报告》中如此表述。

    而来自第２５届长沙房交会上的现实，比数字更加惊人——以大盘为主的新盘上市，已经成为楼市最耐人寻味的风景。“大盘，极有可能成为楼市双刃剑。”愿景集团营销总监付昊对大盘的云集上市如此表述，“湘江世纪城，４００万平方米；利海·米兰春天，８０万平方米；五矿地产，数千亩土地同时进发……一些大品牌、大集团在本次展会上的项目价格公布，从某种程度上来说，是真正进入了理性大盘的时代。”

    与此同时，恒嘉地产最新研究报告称，根据相关政府部门统计数据显示，长沙市今年一季度商品房的供应量为２１３．８５万平方米左右，而市场需求量则为１７６．０７万平方米左右，整体处于供大于求的局面。

    供大于求不可逆转？

    没有人能够错过５月。正如中国长沙第２５届房地产交易展示会上，开发商们故作冷静实则焦虑的表情一样。

    在这次前所未有的地产盛宴上，开发商们按捺不住的各种优惠手法，让整个长沙城感受到地产热度的沸腾。

    ４天的展会，各类房屋合同成交２８０套，总面积５万平方米，总成交金额２亿元，与去年春季房交会相比减少近三成。数字的背后，是来自市场的压抑与惶恐吗？或许，答案并非如此简单。只是，２００８年的长沙楼市、长沙地产业究竟该何去何从？

    “市场供求关系的变化，将使长沙房地产市场投资、投机性进一步减少，房地产市场将由较热转向稳健，商品房价将趋于合理，涨幅将明显降低。”报告分析称。

    赵尚渝，已有两套住房的长沙人。刚喜获新儿的他，最新目标就是考虑换一套１３０平方米左右的三房，“我现在庆幸的是，在去年没有买房，今年同样的价格，可以买到的房子品质更高，选择更广。”赵尚渝的体会，或许是房交会上熙攘看房群体共同的心声。他们不再盲目追高，货比三家方作定夺；他们亦不再超前透支，根据自己实际情况再抉择；他们不再盲目寻求“房产投资”，而换之“依需要购房”。“从我们接触的客户来看，自住型客户占据绝对主流；投资型客户大幅减少。”恒嘉地产副总经理李焱东如此说。

    长沙房交会现场。“从我们接触的客户来看，自住型客户占据绝对主流；投资型客户大幅减少。”恒嘉地产李焱东说。图／记者严志刚