京城楼市的打折风波愈演愈烈。“五一”刚过，又有一大批开发商卷入打折潮中。记者调查发现，今年春节后至今，京城楼市中陆续通过打折促销变相降低销售价格的楼盘已经达到100多个。其中，仅五月份以来就有40个左右的项目打折亮相。拐点论加上打折潮的全面爆发，足可见开发商已经难以承受高价壁垒带给销售市场的沉重压力。

    房子滞销

    引发打折风潮

    “房子卖不动，回款成了我这些天来最头疼的事。从去年年底开始，哪怕能回来一两百万，都是销售部门的大喜事。”一位开发过多个住宅项目的营销负责人昨天告诉记者，因为压力太大，加之不少同质楼盘也开始打折，该项目决定首次尝试打折以拉动市场销售。

    去年年底以来，过高的房产价格极大地制约了需求的释放，市场充斥观望氛围，开发商遭遇了巨大的销售压力。房子的滞销直接导致了房地产企业的回款难题。与此同时，银行的开发贷款一再紧缩。越来越多的房地产企业感受到了资金链即将绷断的痛苦。

    在这样的市场氛围之下，万科带头降低价格以换取销售量。尽管几乎没有同行响应这种直接降价的做法，但此后越来越多的开发商开始选择打折促销。此举虽然“犹抱琵琶半遮面”，但毕竟也算是开发商在价格上作出了让步。

    打折高潮出现在今年“五一”期间。据了解，“五一”时楼盘的促销方式各式各样，有赠送价值数十万元大礼包的，如月亮河城堡公寓二期；有直减现金的，如天鹅堡；也有一次性付款打折的，如金隅·万科城打9.3折，东亚上北中心折上折最多竟达8.38折，相当于房价下降1700元/平方米。

    事实上，“五一”过后楼市打折潮仍没有停止，反而愈演愈烈。“五一”三天假期之后，陆续推出打折活动的楼盘又增加了20多个，平均每天都有三四个楼盘加入进来。到目前为止，五月份已经有40个左右的楼盘推出了打折活动。而如果从今年春节后计算，京城楼市中陆续通过打折方式变相降价的楼盘已经超过了100个。