不良个贷浮出水面

    日前，上海市银监部门公布的信息显示，第一季度上海个人住房贷款不良率有所上升，但在深圳，几乎没有银行向外界公布这一数据。在银行之间，这被视作高度机密。

    有接近银行的人士称，深圳发展银行第一季度的个贷不良率不到1%，还属于比较低的水平。但这位人士并不看好第二季度。在他看来，从去年第三季度开始降温的深圳楼市，让很多投资者手中的房子卖不出去或者不愿卖出，这些投资者至少会坚持一段时间。另外，断供也要在三个月之后才体现在账面上，因此，第二季度将是非常关键的时期。

    据了解，深圳发展银行个贷业务方面开始较为激进的银行，曾经在全国最早尝试循环贷业务。而以农业银行为代表的国有银行，则在去年的个贷中相对保守，但是去年的个贷业务量也有大幅度的增长。

    深圳人民银行的相关数据显示，截至2005年12月末，深圳个贷余额为1421.3亿元；2006年12月末的个贷余额为1719.7亿元，增幅为21%，但在2007年底，该数字已经接近2300亿元。2007年的贷款主要发生在上半年，仅至2007年5月末，深圳个贷余额为2130.9亿元，比2006年12月末增长411.2亿元，增幅为23.9%。

    另有研究显示，深圳个贷增长与房价呈现正比例增长，其高峰均发生在4～7月。去年7月份，深圳的个贷增长额达到历史最高值201.9亿元之后，才开始逐步减少，直到11月下滑到60亿元左右。

    中原地产的研究报告也估算：按七成贷款额计算，2007年4～7月的银行商品住宅房贷按揭款占全年商品住宅房贷按揭总额的51%，涉及金额555.46亿元人民币。

    中原地产新近的房价统计显示，目前深圳的房价已经回落到去年5月之前的水平。这意味着去年5月之后买房者多数面临亏损，而由此发生的贷款，也徘徊在安全线的边缘。

    有银行人士透露，目前各分行都开始陆续暴露出断供的现象，即使去年放贷中比较保守的分行，也会有几宗贷款断供。

    深圳某国有银行的分行行长对第二季度的住房贷款不良率表示担忧。他说目前还看不到大面积断供的迹象，但未来几个月的形势不容乐观。一旦大面积断供，银行将大面积拍卖，那么二手楼市将遭受更大的压力。

    在多处中介代理行，记者发现很多炒楼者在积极自救，一些知名楼盘旁边的中介，二手放盘价一般都比一手房低10%左右，尽管这些二手房当初的购买价格远高于现在的一手价。毕竟，断供绝对只是最后的选择，能卖一套房，就能争取更多与银行和市场周旋的时间。