个别项目降价近三成

    对于眼前的微妙局势，燕郊开发商三缄其口。多数受访者不愿意承认“日子并不好过”，均含糊表示“还行吧”、“没有压力”等，不过与花样繁多的促销手段相比，说起这话的底气明显不足。

    今年以来，燕郊的销售情况明显不如去年。高姗认为，无论是楼市的供求关系，还是开发商的资金链，均发生了重大的变化，在利好不断减少的情况下，燕郊楼市面临着较大的压力。

    除了开发商为购房者垫足首付，有的开发商选择了更换项目名称，重新以低价开盘入市的方式来进行促销，如三河雷捷房地产开发有限公司开发的“风尚国际”公寓项目，2007年销售均价为每平方米5000元左右，而现在该项目为了应对市场变化，后期项目名称改为“东方一品城”，以每平方米3880元的低价入市。

    星河皓月三期“新锐时代”同样以低于二期售价的价格入市，事实上，有的项目甚至比去年的高峰期降价逾30%。

    亚豪机构统计数据显示，目前燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个，总供应面积约1406万平方米，且大多数项目为普通住宅产品。其中，百万平方米体量的超级大盘比比皆是，利润“天洋城”总建筑面积为160万平方米、“潮白人家”总建筑面积100万平方米，“上京壹世界”总建筑面积为120万平方米。

    如此大的供应量，即使是楼市行情好的时候，也需要不少时间来消化，更何况近半年来楼市一直很低迷。

    “总的来说，燕郊的项目虽然价格较低，但该区域在教育、医疗、商业等方面的配套设施还相当薄弱。在京城房价高涨的情况下这些缺点还能被项目的低价所淡化，但是，一旦京城房价出现回落，这些缺点会立刻显现出来。”高姗说。