楼市折价没人买 越南将允许外国人拥有产权房
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2008年6月24日
东方早报
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投资商 |
长远发展有信心
马克·汤森指出，越南房地产市场近期来的变化是显著的，尤其是现有可提供项目中的高端小单元。目前的情况来看，外资进入楼市丝毫没有减缓。因为许多投资计划是两三年前就已经实施的，要看目前外资对房产市场流动意向则要等到今年底才能比较明朗。尽管如今的越南房产市场处于霜冻期，但是对于国外投资者来说，这反而比去年房产最热时期更有机会来购买或进入市场。
越南政府正在逐步放宽外国人进入越南楼市的规定，到今年底还会有更明朗的规定出台。外国人将会首次被允许在越南拥有属于自己的住房。虽然对于如今低迷的房地产市场，这是一大利好，但是马克·汤森认为，居住在越南的外国人实际上还是比较保守的，如果租房已可以满足他们的住房需要，那么他们就不会有大动作去买房。外国人买房的数量不会多到可以扭转整个楼市的困境。
专家 |
七大问题困扰楼市
河内经济研究与发展研究院经济研究部主任阮明峰（Nguyen Minh Phong，音译）博士分析指出了越南房地产业的七大主要问题：问题一，政府过度的行政干涉和直接投资。市场会受到各种无法预测的国家直接行政干预，比如“许可证”、“禁令”、“限制”等。
问题二，双重价格机制的继续存在（包括国家和市场分别提供的价格）。这种机制的影响往往会失去控制，会加速贫富差距和破坏社会公平。
问题三，市场组成缺乏平衡、多样的组合。房产投资商只把目光放在那些中高收入阶层上，而市场中农民、低收入人群和外国人的参与很有限。
问题四，房地产交易服务不够专业，质量不高。价格、登记和评估咨询等市场信息提供有待加强。
问题五，房地产市场的潜力还没有被充分挖掘。公共土地储备还没有被转化为房地产市场的供给。
问题六，房地产市场不接受归国有企业所有的昂贵土地公共化。越来越多的上市行为迫切需要阻止公共房地产的浪费使用。一个企业如果要上市，必须将他们拥有的土地数量予以公告，包括地契和使用期限。每个省或城市应该建立一个决定土地价格的中心。
问题七，国家预算对道路建设和项目重建关注不够。若对路边的土地实行拍卖不仅可以带来财政收入，也可以帮助发展现代化城市风景。
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