房产与股票最大的不同是，股票有很高的流动行，而房产存留的是固定资产

    “我的2/3房产都已经是负资产了。”拥有约15套房产的龙岗投资客黄宇（化名）向记者抱怨：“在去年9－10月份买进了一套龙岗中心城的豪宅新亚洲花园，贷款约170万元，如今这套房子市价只有约100万元，卖掉房子还要倒欠银行近20万贷款。”

    据中原地产的客户梅苒回忆，2007年9月，她在宝安中心区的风临洲买了一套二手房，76平方米，两房单位，在楼价疯涨的当口还出色地发挥了一番“砍价”本领，硬是将131万元放盘价的“零头”给砍掉了，130万元整价成交，折算下单价约为1.7万元/平方米。“当时周边二手房普遍都要2万元一平方米，我这个还是没人住过的新房，朋友都说买得值。”

    交易手续很快办理完毕，梅苒转手把房子放到中原地产的店铺，定价150万。7月的时候曾有买家出价140万，8月的时候还有买家愿意出价145万元，中介劝她出手，但她看没到心理价位还是决定不卖。

    “那时候我有朋友在附近尚都的房子，卖了2.3万元/平方米。虽然他那楼盘的位置、花园、品牌都比我的好，但都是在一个片区，楼龄也新，所以我就坚持认为卖2.3万/平米没问题。谁知道一转眼房价就降了，当时贷款了105万，现在这房市价只有70万，我还要倒贴银行35万。”李小白回忆起当初的判断，懊恼不已。

    负资产，曾经是深圳人怜悯、揶揄香港人的词汇，这次却真切地走入深圳！

    “负资产”，即“资不抵债”，物业的市价低于原来用来购买物业时的借款（楼宇按揭贷款）。即便借款人把物业转卖，也不能清偿银行贷款，此时他的房屋便是“负资产”。曾经一度在香港肆虐的负资产风暴，在今年一季度接近尾声，根据香港金管局数据，今年一季度末香港负资产个案只剩不足千宗，比2003年二季度高峰期减少了99％。

    但是，与香港一水之隔的深圳，却由于半年来楼价持续下跌，负资产阴影正在逐步逼近。

    600亿炒楼资金陷入“负资产”边缘

    据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。

    在今年6月初央行发布的2007年度中国区域金融运行报告中，罕见地将深圳区域的金融运行情况单独列出进行报告。

    由央行深圳中心支行提交的这份深圳金融运行报告显示，尽管去年深圳银行业发展势头良好，但是不无隐忧。其关注重点在于目前外界传闻将出现负资产风险的个人房贷方面。

    尽管该报告只指出去年深圳个贷占所有新增贷款余额的58％以上，没有明确深圳个贷新增数量，不过如果按照全国个人房贷新增余额占个人消费贷款新增余额81.8％的平均水平估算，深圳去年新增个人房贷余额约在600亿元左右。

    据了解，深圳的个人房贷发放额从去年4月开始伴随楼价飙升而屡创新高，7月达到顶峰，当月合计发放了201.9亿元。随后以环比月均30％~50％左右的幅度下滑，到了11月新发放额仅为60亿元。

    而深圳市国土局的数据显示，去年5月当地房价开始飙升，均价由4月份的11213元/平方米迅速涨至5月的14552元/平方米，8月达到15519元/平方米，9月为16777元/平方米，10月份更是攀升至全年最高点17350元/平方米。

    显然，房价如此狂飙不仅透支了未来的涨幅，更积聚下很大风险。从去年底开始，深圳房价开始掉头向下，成交萎靡不振。

    据置业国际最新数据显示，今年5月末的深圳住宅成交均价已经回落到去年4月深圳楼价狂飙前的价格以下。

    “现在观望的人多，进入这个市场的人少，所以还会下跌。政府要出手才可以遏制，9月份或许会好一点，政府不出手还是要跌。就是跌得快和慢的问题，快的话就早一点到底，如果慢一点的话就慢慢地到底。”中原地产集团主席施永青对此表示担忧。