哈佛大学日前公布的最新研究报告认为,止赎数量处于创纪录水平且获得信贷途径有限,使得美国房市更加难以复苏。

    研究发现,两年来，美国房价普遍下滑正在压制消费者支出和减缓经济增长。在潜在购房者相信房价已停止下跌前,这种情况不太可能发生改变。报告认为房价仍有下降空间。即使是美联储在一定程度上大举干预,且全国房价已从2006年顶峰滑落了16%,但房屋贷款利率居于9个月来最高水平,贷款标准依然严格，这些因素都促使购房者退居观望。

    哈佛房屋研究联合中心主管Nicolas P·Retsinas表示：“从历史上看,只有经济已进入衰退,以及抵押贷款利率下降且房屋购买力已改善,房市才会复苏。鉴于止赎数目异常大和从信贷市场融资受到抑制,这次房市的反弹将要花费更长的时间,房市的下滑尚未结束。”

    研究报告指出,当前美国房价下滑和抵押贷款违约是1960-1970年代以来最严重的。失业和房价下滑加剧了止赎风险。去年美国止赎的房屋数量较2005年的66万户上升至130万户。

    (作者：黄继汇)