2008年上半年的楼市在“愁云惨淡”和喊跌声中度过，又到年中该交“成绩单”的时候了。那么，在成交量萎靡不振的情况下，大家最关心的房价到底是涨了还是跌了？分析反映国内楼市晴雨表的京沪市场可见端倪。

    “我们根据政府相关部门公布的数据推算，今年上半年北京市一、二手房交易量预计将达到75772套，比去年同期的101227套减少了25.1%，上海的新房交易面积同比更是减少了27.7%。”但21世纪不动产高级分析师孟奇对本报记者表示，成交量的下跌，并不意味着价格的下滑，尤其是二手房价格，仍然保持着稳中趋升的态势。

    据21世纪不动产对近两年来京沪二手房市场中交易活跃的200个楼盘进行的监测显示，2008年上半年，京、沪二手房价格仍普遍有所上涨，最高涨幅超50%。

    北京涨幅下降

    据21世纪不动产的监测数据，今年上半年北京二手房价涨幅前十名楼盘的平均涨幅为24.7%，比去年下半年68.3%的涨幅下降了43.6个百分点，月平均涨幅也由去年的11.4%降为4.1%，房价上涨速度明显放缓。

    其中，北京价格涨幅最高的项目是位于亚奥片区的海晟名苑，半年涨幅达55.6%，平均月涨幅达9.3%；其次是卡尔公寓，半年涨幅28%；再其次名是万国城，半年涨幅25%。

    孟奇认为，多方面原因使得这些楼盘价格快速上涨：一是项目内部及周边配套齐全。项目内部的绿化率、容积率，项目周边的商场、医院、银行、交通体系，以及高档项目内部的会所都是房屋升值的基础保证。

    二是项目自身的独特设计。例如卡尔公寓70%为12层的高层板楼，比较充分地利用空间的同时保证了房屋良好的通风、采光效果，此外该项目每套房赠送一间车库，保证了项目内部的停车秩序及业主居住的便利，形成其独特之处。

    三是消费者定位明确。例如海晟名苑住户当中有30%-40%为外国人，尽管他们当中有不少人只是租房者，但这类消费者经济实力相对来讲比较雄厚，对租金、房价上涨的敏感度低，这类住户对于项目的稳步增值有着较强的支撑作用。

    上海涨幅微升

    上海上半年二手房价涨幅前十名楼盘的平均涨幅为31.7%，比去年下半年的涨幅12.9%还上升了18.8个百分点，月平均涨幅也由去年的2.2%增加至5.3%，房价上涨幅度小幅增加。

    其中，上半年二手房价涨幅最大的三个项目分别是大华锦绣华城，半年涨幅72.5%，汇景苑为52.6%，百花公寓为45.3%。

    孟奇分析，从半年平均涨幅和排行榜前三名的项目涨幅来看，上海二手房价格的上涨幅度较北京更高，这主要与上海商务人士和投资人士数量较多有关。

    他指出，现在距2010年上海世博会还有两年的时间，此时上海的房地产市场面临和北京2006年房地产市场类似的机遇，2006、2007年北京房价的大幅上涨对消费者有着极大的吸引力，因此尽管去年一系列的调控政策使上海楼市出现了一定的观望氛围，但许多自住或长期投资型的客户仍看好上海楼市，这在很大程度上支持了市场的回暖，拉开了与北京房地产涨幅的差距。