中心区价值凸现

    虽然整体交易冷淡，但并不排除个别区域有突出表现。

    “今年上半年京沪两地的二手房价领涨区域已经易位。”孟奇告诉记者，北京去年年底区域排行榜前三名是亚北、双井、崇文，涨幅分别为51.9%、49.2%和48.7%；今年上半年位居排行榜前三名的则是西城区、朝阳门内片区、亦庄片区，涨幅为12.1%、11%和8.8%，涨幅较去年底有着明显回落，这与去年底出台的第二套房政策以及今年上半年一直以来的观望氛围有着直接的关系。

    而中心区的物业价值再次凸现，在弱市中成为领涨区域。此外，虽然亦庄区域二手房单价与其他区域相比并不算高，且区域成熟度和配套设施远落后于CBD、崇文、亚奥等区域，但该区域却成为了2008年上半年北京房价的领涨区域之一，可见随着中心城区房价的不断攀高，以及“两轴两带多中心”城市布局所带来的外延区域配套的不断完善，使得总价较低的外延区域房地产项目越来越受到人们的追捧。

    上海2008年上半年区域排行榜前三名是徐汇、虹口、黄浦，价格涨幅分别为52.6%、12.8%和10.6%；而2007年下半年则是普陀、静安、卢湾，涨幅分别为14%、11.4%和9.1%。从上海各区域二手房价格涨幅排名来看，排名比较靠前的都是一些中心城区，主要位于内环和中环，例如黄埔、卢湾区域，此外徐汇区位于内环的部分也是上海六大核心商圈之一，商业的繁华为区域带来了成熟的配套，对于高端人群尤其是一些商业人士的吸引力也就更大，这对房价的上涨起到了一定的支撑作用。

    此外，领涨第一名的徐汇区之所以比第二名有4倍以上的涨幅，还与区域内部的大量老公房有关系，老公房房价大幅攀升，从而拉高了区域房价。

    孟奇表示，从京沪区域排行榜来看，随着中心区房价的不断上涨及外延区域交通配套的不断完善，越来越多的购房者开始关注中心区内一些价值被低估的楼盘以及经济中心区周边的延展区域，从而助推了这些区域房价的上涨。

    在当前市场观望氛围较浓但自身又有刚性住房需求的情况下，这种发展中区域以及发达区域中价值被低估的项目保值增值性能也更强。