创辉租售：大量减持长沙门店

    “自从那次危机后，长沙创辉就没有给我发过工资。”上个月，创辉长沙公司的一位员工递交了辞呈。记者从她口中得到证实，创辉已经减持长沙的门店。

    作为中国最大规模地产中介的深圳创辉，去年上半年高调宣称2007年内将在长沙快速布点50多家门店。去年11月，创辉的确已经成功开店38家，目标似乎即将实现———而到去年年底,创辉突然关掉了20多家在长沙的门店。

    今年1月15日，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门。广州、佛山、中山、东莞、上海5个城市的分店相继关门，珠海绝大部分门店关门。

    创辉危机引发全国关注后，创辉集团董事长林凤辉在接受采访时表示，创辉从去年11月起就持续缩减门店，宏观调控政策的影响力在其预料之外，以后在这方面会汲取最大的教训。

    □记者观察

    稳住了，别趴下

    打算到长沙投资房产的厦门资深地产人士，在长沙的繁华街道上转了几圈之后，最终打了退堂鼓。因为在他眼中，繁华街道上却少见二手房中介的城市，房产流通性太差，不具备投资价值。

    激烈，甚至惨烈，长沙二手房行业的一场惊人剧变，仍在普通民众的视野之外。长沙二手房市场，是否已经沦入十分悲观的境地？今年5月，相比8697套的期房成交量，长沙市二手房成交量仅888套。

    “如果房产不能进行二次投资，就不是良性的市场。”湖南正大行房地产代理公司总经理任泽说。而当最能反映市场真实状况的二手房市场，面临此种境地，新房市场又何以为继？

    “对长沙市场过于乐观。”长沙嘉业房产顾问总经理张拥军认为，外来中介几乎全线退出的症结在此。2007年上半年,长沙新房价格突飞猛进,在许多外来中介看来，长沙市场已经释放出春天的信号。

    而实际上，长沙二手房市场从来就没有过春天。有数据显示，长沙一手房与二手房的成交比一直约为4∶1,而发达城市是1∶1。再加上5年内转让收取全额营业税等政策的沉重镣铐，二手房市场难以起舞。

    而当整个房地产市场形势急转，长沙二手房市场面临极大压力。湖南省房产中介协会经济管理委员会专家乐兵分析，目前长沙新房市场尚且供大于求，房价也在承受范围之内，已经被政策卡得很死的二手房更加没有市场。

    外来中介大规模撤出，本土中介同样难以为继。对于本土品牌长沙嘉业房产，尽管5月各门店利润有所上升，但仍在往新房代理转型。

    当下，由二手房中介行业率先拉响的红色警报，不仅是中介行业的危机，而是整个房地产市场危机的一部分。6月12日，由嘉业房产做东，长沙房地产中介行业发展趋势论坛举行，二手房中介呼吁政策支持。与会的长沙市房屋产权管理局副局长王星耀透露，长沙市房屋产权管理局正就长沙二手房市场发展准备一份提议，提议中的一些条款一旦获批，将在长沙二手房交易等方面放宽限制。其中最受关注的是，对“二手房交易5年内征收全额营业税”等政策尝试一定程度的放宽。

    “对于投机成分很少的长沙二手房，政策的确卡得太死了。”一位开发商感叹，二手房市场的萎缩对他们来说同样可怕。无论是中介或开发商，都希望相关政策能出现适当松动。

    “经济适用房应进行市场化的自由交易，不能阻止这一部分有换房需求的人进入商品房市场。”乐兵建议。21世纪不动产长沙区域总经理陈子文的建议更加简明扼要：“盘活存量，引导增量。”