“多伦多的房价虽然历经11年的上涨，但是由于不存在次级贷款的问题，所以与美国是完全两个不同的市场，没有什么可比性。唯一可比的恐怕就是前面提到的纽约了。加拿大毕竟还是一个移民国家，每年30万左右的移民，一半左右进入多伦多，这个数字又是美国即使纽约也无法比拟的。相比纽约的房价，即使是芝加哥的房价，多伦多的也不高。譬如曼哈顿的高档楼盘价格已经在3000美元/平方英尺（一平方米约合10.7639平方英尺）以上，多伦多的楼价即使市中心第一标价的Trump大楼的价格也不能望其项背。”

　　徐华飞博士则认为，同处在北美地区，但加拿大房地产市场与美国房地产市场有相当大的不同。“首先，加拿大经济不同于美国经济。美国经济是全球扩张型的，以资本全球化推动市场全球化，受全球经济影响较大；而加拿大经济是资源依赖型的，经济基础比较稳固。由于失业率低，家庭收入稳定且净资产额高，支付能力强，消费者信心足，购买力较强，房地产需求相对旺盛。”

　　“第二，加拿大金融体系和金融政策相对保守稳健。房地产贷款市场金融创新能力弱，远远落后美国，不存在次级按揭贷款市场金融风险危机。加拿大人不像美国人那样依靠高风险融资方式买房，次贷比例很低；大量来到加拿大的移民则更加稳健，首付款比例高，偿还能力强，取消抵押品赎回率很低。第三，加拿大，特别是大多伦多地区房市依然稳健，供需相对平衡，购销两旺持续12年；西部区由于油砂等能源资源开发，带动西部经济发展强劲，前几年房地产市场更加火爆。最后，加拿大大型金融机构债务状况良好。因此，购房者不必担心是否申请到按揭贷款，短期内亦不必过多担心贷款利率上涨，合格的贷款人能够负担较多的首付款（如超过20％），银行还将可能以优惠的利率批准按揭贷款。”

　　姚必全从其切身经历体察加拿大房产市场的微妙变化：“今年几个月多伦多的房屋成交量和去年同期比降幅较大，但是平均价格仍然没有下降，涨幅趋缓，不过这也给投资者带来更好的入场机会。因为以前加拿大房产市场基本上是一个卖方市场，好一点的房子经常是多个offer（竞价）然后高出卖方要价很多成交。现在基本可以说进入了一个买方市场，买家有更大的主动权，有点经验的房地产经纪人都可以比较容易地为自己的客户谈到低点的成交价格。我在上个月为客户购买的一套房子要价110万加元，最后经过艰难的谈判谈到98万加元成交，创下了该地区的最大砍价幅度纪录。这个如果放在去年几乎是不可能的事情（mission impossible），但是现在确实是对买家非常有利的时候。”

　　(中国房地产信息网 www.crei.cn)(作者：蔡臻欣)