东莞万科真的疯了吗？7月5日，万科在东莞东城东的别墅项目情景美墅打出了单价3500元的惊爆价格！这是东莞万科自2月底第一轮降价风潮的“始作俑者”后的又一次“领头跳水”。作为全国地产龙头的老大，这一次“跳水行为”是否会迎来其他发展商的跟风？东莞的楼市均价是否将要从此迈入“3字行列”？

    3500的别墅2天被抢完

    7月4日（周五）有消息放出：万科将对56套位于东莞东城东的别墅项目情景美墅打出了单价3500元的超低价格。这一消息立刻引起了骚动，东莞焦点房地产网友笑称“如果消息属实，砸锅卖铁也要买房子去”。

    随后，东莞万科方面的相关负责人出面证实了这一消息的可靠性。

    7月8日,记者采访情景美墅的销售代理机构合富辉煌经理林毓群，他告诉记者消息放出去后的两天，房子就被抢完了。至于万科降价的原因，林表示不方便透露。那么，合富辉煌的其他代理项目是否也将采取降价举措呢？林毓群表示和万科方面有协议，不方便说。

    代理商说法：楼市将被引起新一轮骚动

    “万科的这次降价势必引起东莞楼市的新一轮骚动”，东莞中原地产总经理王英君表示，“但是开发商的自身条件不同，所以他们采取的方式也是不同的，这是一种面向市场的行为”。

    王英君分析说，万科的降价行为并不一定适应所有发展商，“发展商不同，产品的地段，成本和品质也不尽相同。比如万科的情景别墅，它位于东城东，临近丰泰城,所以丰泰城这段时间的的降价对它有一定压力。除此外，这个产品是针对白领的大盘，对于这部分人来说，价格无疑是调动自住需求、消化存量的最佳手段。而且万科的这次降价产品也主要是一些长期积累的尾盘产品，其他开发商很难效仿”。

    对于东莞楼市未来的走势，王英君表示乐观来说，万科的降价行为将引起小区域的价格波动，也就说东城东、寮步镇一带将迎来新一轮的价格低谷。悲观来看，东莞的整体楼市将要迎来新低，消费者的观望气氛会一直持续，甚至是金九银十。