研究人士 深圳楼市处于低谷并无危机

    一位资深地产研究人士指出，目前深圳楼市并没有崩溃。市场有其发展周期，有高潮，就必然有低谷；现在的楼市低迷，只是由于部分原因处于低谷而已，这是正常的经济规律。从去年10月份到现在，深圳部分楼盘房价降了三成，但现在听说哪家开发商死了？没有。听说哪个很大的项目烂尾了？没有。听说哪家银行次贷危机大规模爆发了？没有。市场还是市场，远没有演化成危机市场。

    不久前，房地产业界内外都在讨论房价大跌后，银行和开发商谁先死的问题。普通民众和一些经济学家一致认为，开发商死光了银行也不会死。毕竟房地产开发贷款与个人贷款总体相加不过占银行贷款总额20%左右，即便整个房地产行业彻底垮台又如何？另外银行有整个国家财政在背后撑腰，其收回的抵押房产也会在下一波牛市中重新置换成可观的硬通货，或许还会大幅升值。

    但问题不会是想象中的这么简单。一位长期关注中国楼市与金融安全的经济学家在接受记者采访时说，“首先，这些坏账是一笔巨大的开支，如果完全由国家弥补，将严重影响中央财政在其他公共建设方面的投入；其次，几大主要国有银行都已经上市或即将上市，通过政府直接注资，会引发国际竞争对手和外国政府的新一轮抵制；再次，银行收回的抵押房产什么时候能保值变现，谁也说不准，政府不会也冒不起这个险。”该经济学家认为，中央政府最终是否出台相关救市政策，主要看房价下降对金融安全的威胁到了什么程度。“如果危机一触即发，那么救市政策会立马出台。”

    　　网络调查 超七成受访者反对“救市”

    某专业房地产网站上开展了一项名为“您是否支持“救市””的调查，结果在近5.6万张选票中，有77%的人反对“救市”，23%的人支持“救市”；而认为政府“救市”会成功的占25%，失败的占75%。

    　　反对方 “救市”不切实际

    网民“歆”：反对，深圳楼价居高不下，没人买得起房。现在价格下降，是因为政府的宏观调控起了作用，大家理性购房所致。在一系列行为刚取得初步成效，就谈“救市”、要涨，那就白做了，人们仍旧买不起房。的确，凡事是有个度，但现在绝对没到需要救市的时候。看看现在的房价，真有说的降得那么厉害吗？我从春节后开始看房，降了没降，还不清楚？根本没有那些人说的那么厉害，现在没必要“救市”。

    网民“苏先生”：为什么要救市？是房价跌了？还是开发商亏本了，还是希望房价继续涨？从2005年到2007年，包括深圳在内的全国大城市房价都涨了1至2倍。现在的下跌，根本不能叫跌，只能说是之前涨得太疯狂了，只是正常的调整。深圳市民能够承受的合理房价是关内约8000元/平方米，关外约5000至6000元/平方米。房价还没恢复到合理水平，就喊“救市”，是很不顾大局也不切实际的想法。

    　　支持方 “救市”顾全大局

    网民“旭日东升abc”：支持。凡事有个度，再这样折腾下去，房价问题会变成其他问题了。房地产市场市专业人士才看得懂，一般人只懂瞎起哄。现在如果提出深圳人都免费分房，肯定有九成人双手赞成，但是，这现实吗？商品房属商品，应由市场决定。房价再跌的时候，老百姓也不一定得益，炒房客会蜂拥而上。因为现在他们都普遍认为2011年大运会和地铁大开通，房价会有一定上涨；既然后市看好，没理由他们不入市。

    网民“过客”：救市是非常正确的。首先，深圳的新建商品住宅销售均价跌回一年前的水平，且继续下跌，更为可怕的是楼市的交易量今年退回10年前的交易量。其二，房地产继续大跌必然会导致金融危机，引起混乱，这和有关精神相违背。更何况，在奥运前更应保持社会经济和谐稳定。所以我们坚决支持政府“救市”，顾全大局。（记者丁荡新实习生 黄晓春）