|
商业地产面临发展高潮
在北京高端商铺市场逐步区域化的背景下，引进海外商业零售品牌与自主招商已经成为北京高端商铺市场运作模式的两大主流趋势。另外，随着地铁系统的日益壮大，北京高端商铺市场的多中心格局可能将继续深化，区域化程度亦将逐渐扩大。
进入2008年，购物中心成为北京高端商铺市场的主角。越来越多的内资开发商开始尝试零售业地产的运营，外资购物中心的早期发展为内资开发商操作购物中心提供了许多有借鉴意义的经验，业态丰富、功能全面等优势使购物中心逐渐成为高端商业地产运营的首选类型。
随着人民币持续升值和商业物业价格上涨的利好影响，外资投资北京高端商业地产的热情日益高涨，但面对中国日益收紧的外商投资政策，外资机构在京的投资方式，从短期买卖转变为持有物业长期投资，并更多地选择入股内资开发商形成战略合作，从中获益。
DTZ戴德梁行分析认为，北京的高端商业地产正在经历新一轮的发展高潮，尤其是在奥运效应的带动下，发展强劲。预计下季度新开业的项目数量将会有所增加，CBD、中关村、西单和朝外将是新项目集中的主要区域。随着商业地产开发水平的不断提高以及奥运经济对北京商业的利好影响，市场对于优质商铺的需求日益强劲。餐饮、珠宝、钟表与服装服饰品牌在京的开店速度加快，同时，外资品牌拓展北京业务的需求亦明显增加。
|
