日本不动产研究所前不久公布了日本城市地价指数，同时就日本近期城市地价的趋势进行了预测。

    日本今年3月末的调查结果显示，其东京都、横滨市、名古屋市、京府、大阪府、神户市这六大城市的综合用地，从2005年9月末连续3年呈上升的趋势明显放缓，特别是居住用地仅比2007年9月末上升0.7%，工业用地上升1.1%，趋势呈横盘微增态势。另外从日本三大城市圈看，前期调查地价上升十分明显的东京圈，此次上升趋势明显放缓，特别是东京都的中心部，全部用途的土地上升趋势大幅度后退，居住用地与同期相比反而下降0.2%，商业用地仅比前期微增1.4%。在东京都的郊区和附近神奈川县也呈现了这种发展趋势。

    在日本地方城市，呈上升基调的如关东地区、近畿地区，此次调查结果也呈现上升趋势放缓态势。但在呈现下降基调的地方，与2007年9月末比下降程度没有超过1个百分点，也是呈现下降幅度放缓的倾向。在大城市，东京都现象将慢慢波及开来，不仅地价上升放缓，而且还将出现转为地价下降的现象。在一些地方则根据不同城市，有地价下降得到改善或加剧两种可能性。根据此次调查，显示了近年来随经济发展，与之相适应的城市规划区域的地价上升的趋势出现了拐点。因美国的次贷风波引起的国际金融危机，直接影响到日本的出口、设备投资的等经济景气的发展，而且面对国际性金融信贷紧缩，不动产开发商因资金的短缺而陷入困境，从而引发不动产市场的买卖和租赁显现停止状态。居住用地在此状况下，高档公寓销售的状况恶化，开发商的销售价格和成交价格相背离。受到长期销售不佳状况的影响，地价下降的压力倾向越来越强。

    调查显示，日本大城市圈虽然所有用途的土地价格继续上升，但与前次调查相比，特别是东京都圈的土地价格上涨态势明显放缓。

    (作者：陈光远)