深圳房价逐步走低、房贷违约逐月增多、断供人群日益涌现、银行压力随之增大。在阴谋论、炒作论等舆论背景下，深圳断供事件正成为一个举国关注的“谜团”。昨日，深圳市律协也集中业界专家专题讨论了这一话题。而本报近日也派出多名记者走访了银行、断供业主及开发商，以求从多方面呈现这场多维利益博弈的新动向。

　　记者近日走访深圳部分银行营业网点了解到，在断供现象频频见诸报端的同时，各大银行也普遍严守相关放贷标准，并纷纷开始加强放贷审查力度，个人住房贷款的难度相比以往有所增加。

　　银行房贷普遍收紧

　　“你买的房子确定了没有？是一手楼还是二手楼？你的收入怎样？是否首次置业？”记者近日以购房者的身份到深圳部分银行的营业网点咨询房贷情况时，均遭到类似的询问。

　　“现在办理房贷的手续确实比较多，你需要提供稳定的收入来源证明、首次置业证明等资料，我们也将查询你的个人征信系统，看看你是否第一次置业、是否有不良的信用记录。”建设银行福田一支行房贷部的陈经理告诉记者。

　　据陈经理介绍，对于购置一手楼，目前通常是开发商确定银行，客户在购房现场就可以办理相关手续。但根据实际房产情况，并非每个客户都能够享受到最高贷款额度。同样，按揭购房贷款利率最低执行同期限、同档次基准利率下浮15%，也是严格按照政策执行，并不会有太多的优惠措施。

　　同样，记者在招商银行、广东发展银行等部分银行网点了解到，目前上述各银行均是按照相关政策执行，购置二手楼的按揭情况和建设银行类似，在利率执行以及贷款额度上均差别不大。

　　对于曾买过房的客户来说，受到的限制更为严格。农业银行的工作人员在接受咨询时明确表示，只要有贷款购房的记录，即使已经出售，再次购房也按第二套房的标准执行，即首付四成以上，利率上浮10%.

　　精选客户控制风险

　　“我确实感觉深圳银行现在的按揭贷款标准收得比较紧，转而将精力放在发展个人消费贷款方面，比如车贷。”一家深圳知名评估公司的个人物业评估中心经理称。

　　银行后台审批部门也暗自提高了放贷门槛。一家股份制银行信贷部门人士称，去年下半年开始，该行就将深圳地区列为房贷高风险区，房贷执行标准高于其他地区。目前不管首套置业还是多套置业，该行深圳地区房贷首付比例基本控制在不低于四成五，即使优质客户首付也不能低于四成。

　　“在风险加大之际，我们的办法是通过精选客户来控制风险，优质客户对房价下跌的承受能力要强得多，断供的可能性要小得多。”上述人士称。

　　业内人士分析称，通过提高首付比例等方式提高资质略差的客户的贷款门槛后，将提高这部分客户的违约成本，从而降低贷款风险。

　　银监局加强风险提示

　　不久前，深圳银监局披露了房贷不良贷款的情况，称房贷断供处在正常水平，断供情况仅仅是个案。

　　不过，深圳银监局也承认，随着楼市价格变化，深圳个人按揭的违约率呈上升态势，存在潜在的断供风险，银行贷款质量面临较大压力。

　　针对目前房贷风险增加的情况，深圳某银行从业人员刘宁辉告诉记者，他所在的银行采取了4项措施：首先是与总行沟通，缩减年初制定的房贷指标，降低房贷工作人员的工作压力；第二，对房贷风险控制进行前移，对预期不良贷款可能存在的风险，由以往的90天改为60天监控，提前通过电话等方式，通知贷款客户；第三，加强了抵押房产的管理，对于客户正常收入以及房产抵押物等方面进行了完善手续；第四，在审贷方面，要求相对更加从严，比如在第二套住房、第三套住房等方面会提高房贷利率以及降低贷款额度等方面。

　　记者采访深圳多家银行获知，目前各银行也都在采取类似的措施，积极防范房贷方面可能出现的风险。