随着美国房地产市场价格持续下跌,骗子公司瞄上大批急于避免丧失房产赎回权的次级抵押贷款购房者。

　　《纽约时报》15日报道,一些金融机构利用购房者“绝望”心态,做出帮助调低还款利率的虚假承诺,以骗取手续费牟利。

　　“走投无路”

　　现年57岁的玛丽亚·马丁内斯来自加利福尼亚州斯托克顿,是众多受骗“房奴”之一。

　　马丁内斯去年夏天努力偿还抵押贷款。在她家附近举行的一次“房奴”聚会上,一家公司承诺的服务让她心动:只需1000美元,公司便能帮她调低还款利率。

　　“我当时走投无路,”马丁内斯说。如今,她已无法找到那家公司的业务员,只能等着失去房产。

　　46岁的卡萝尔·麦克莱兰说,自己接到过一家名为“房产赎回权解决专家”的公司打来的电话。一名女业务员称只需1300美元,便能帮她把月还款额从1056美元降至550美元。但眼下,她位于芝加哥的住房正面临被收回的“噩运”。

　　《纽约时报》报道,骗子公司通常自称获政府授权提供房产赎回权咨询业务,能与抵押贷款机构协商以调低还款利率,收取最高3000美元手续费,导致一些购房者要么丧失与银行协调还款事宜的机会,要么错过破产保护申请期限。

　　案件多发

　　拥有与马丁内斯和麦克莱兰类似遭遇的美国“房奴”不在少数。

　　非盈利机构“圣安布罗斯住房援助中心”负责人安·诺顿说,许愿帮购房者调低还款利率的公司去年夏天开始增多。

　　诺顿说:“干这一行的人在市场繁荣时已投身楼市,他们如今通过帮购房者调低还款利率或降低月还款额等方式牟利。”

　　《纽约时报》报道,美国联邦贸易委员会去年共向5家涉嫌诈骗的金融机构提起诉讼,涉及2万名购房者。各州和地方政府检察官提起的类似诉讼数量更多。

　　加州州政府代理司法部长安杰拉·罗斯诺说,自己去年一共处理涉嫌诈骗“房奴”案件300多起,“我去年一年都在办这类案子”。

　　加州提供房产赎回权业务咨询服务的上市公司RealtyTrac说,2008年面临丧失房产赎回权风险的全美购房者超过230万人,较2007年增长81％。而受房价不断下跌、失业率攀升以及购房者投资组合收益持续缩水等因素影响,这一状况可能变得更糟。

　　监管缺位

　　一些检察官说,骗子公司之所以有机可乘,缘于提供房产赎回权业务咨询服务的金融机构资质参差不齐,行业缺乏监管。

　　佛罗里达州政府司法部长比尔·麦科勒姆说,购房者难以分辨房产赎回权业务咨询机构是否合法。

　　另外,一些骗子公司开设了官方网站并声称有政府背景,易于骗取购房者信任。

　　“一些骗子公司冒用合法公司网站填入自己的信息,或使用政府机构标志,”提供免费房产赎回权业务咨询服务的非盈利机构NeighborWorks主管玛丽埃塔·罗德里格斯说,“它们非常狡猾,营销策略积极。”

　　美国“全国消费者支持协会”负责人伊拉·莱茵戈尔德说,购房者走投无路时就容易上当受骗,“关键问题在于,我们没有成形的体系帮助他们”。