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社科院蓝皮书:预计今年房价涨15% 或现报复性反弹

http://www.0732fc.com 2010年12月09日 京华时报 我来说两句(0)

    12月7日,中国社会科学院在京发布了《经济蓝皮书:2011年中国经济形势分析与预测》。蓝皮书预测了2010年和2011年我国经济发展的趋势和面临的主要问题。2010年全年住宅价格预计上涨15%,明年可能出现报复性反弹,明年房地产宏观调控丝毫不能放松。

    >>预测一

    明年GDP 增长率"冲十"

    蓝皮书指出,从季度经济运行情况看,2010年我国经济运行将呈现"前高后低"的局面,预计全年GDP增长速度将达到9.9%的较高水平。2011年,影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化,在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下,2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势,与2010年增长速度基本持平,GDP增长率预计可达10%左右。

    解读:专家建议明年宏观调控应该采取一种"稳得住"的态度,不要过度紧缩,如果经济增长速度出现某种程度减缓,一定不能盲目地采取一些过度刺激措施。要把保持宏观经济政策的连续性、稳定性作为当前宏观调控的关键。

    >>预测二

    今年CPI上涨率达3.2%

    蓝皮书认为,值得高度关注的是通胀的压力。今年CPI在逐季上升,第一季度只有2.2%,第二季度上升到2.9%,第三季度上升到3.5%,预计全年CPI上涨3.2%, PPI虽然还不高,但也存在上升的压力。而且,流动性过剩问题并没有解决,仅今年的新增贷款就可能突破7.5万亿元的预期目标。在今后几年,流动性过剩始终是造成通胀压力的主要因素。

    解读:有关专家表示,从大宗商品价格分析来看,2010年中国大宗商品价格指数(CCPI)涨幅是10%左右,矿产类涨幅最大,食用农产品涨幅也很高。预计2011年这些大宗商品价格还是高位运行的态势,对下游产品将会保持高压态势。因此预计明年整个物价形势还是保持比较高的水平。另外,国内资源性产品的价格改革、环境成本的上升、职工工资的提高等也会增加企业的成本,推高工业品产品的价格,增强通胀预期。

    >>预测三

    房价可能会报复性反弹

    蓝皮书预计,今年全年住宅房价涨幅为15%左右,涨幅比2009年下降10个百分点。蓝皮书强调,房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势,主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松,房价将会报复性反弹,价格可能上涨20%-25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。

    解读:2010年房价上涨速度虽然大大放慢,但仍高于城乡居民收入增长速度。而且,值得引起重视的是,房价收入比高位运行,且有所恶化。有关专家算了一笔账:2010年城镇居民人均可支配收入约为18900元,农民工年均工资为19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米,以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3、3.5口人计算,其房价收入比分别为8.76、10.06。按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑,房价收入比保持在3-6较为合适,而按照目前的收入比水平,直接后果就是,85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

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