| 新闻中心 | 政务公开 | 楼市排行榜 | 楼市楼盘 | 二手市场 | 二手房资金监管 | 网上备案 | 建材装饰 | 房产公司 | 房交会专栏 | 楼市论坛 |
| 投诉咨询 | 房产测绘 | 便民查询 | 下载中心 | 大熊看楼 | 0731楼市会 | 0731看房车 | 楼市会客室 | 《长沙楼市》 | 96148房产热线 | 广告服务 |

二次调控究竟有多大“杀伤力”?

http://www.0732fc.com 2010年12月10日 腾讯房产网 李洁 我来说两句(0)

[提要] 业内人士看来,两个多月后的新一轮调控政策效果不及四月份颁布的“新国十条”政策。难道史上最严厉的调控政策真的“失调”了吗?

    从4月份国务院发布"新国十条"楼市新政以来,经过近半年的调控,房价似乎并没有真正降下来。针对日渐"反复"的房地产市场,9月份国家多部委再度联手出台了被媒体称为史上最严厉的新一轮调控政策措施,两个月后全国房价仍然呈现出一片上涨之势。业内人士看来,两个多月后的新一轮调控政策效果不及四月份颁布的"新国十条"政策。难道史上最严厉的调控政策真的"失调"了吗?二次调控的"杀伤力"究竟在哪里?

    一线城市房价得到控制 二三线城市还未见成效

    数据显示,10月份到11月份,全国住房价格涨幅出现一定变化。调控之前,9月份住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米,调控之后的10月份骤降至1617元/平方米,但数据在11月份又开始有所上升,达到2135元/平方米,环比上涨32%。这样看来,二次调控下的第一个月份成为2010年住宅用地楼面均价走势的一个"谷底"。

    从全国各大城市的房价情况来看,北京、上海等一线城市房价在新一轮调控政策之下火箭式上涨的势头得到了控制。例如北京10月新政刚颁布,市区楼盘销售额就开始下降,不少开发商也减缓了推盘节奏和工程进度,有的甚至延后到明年推盘。北京通州地区,年初房价在1.5万元/㎡左右,4月份的时候猛涨到3万元/㎡,近期又重回到2万元/㎡。

    但武汉、长沙、青岛、连云港等二三线城市调控效果却并不明显,部分城市还意外出现"暖冬"。在二次调控之后,武汉新建商品房一波接一波地上市,将武汉楼市一直"绑架"在高位之上,长沙楼市10月份和11月份均出现了量价齐升的态势,可见新一轮调控政策在二三线城市还没有得到明显成效。

    房企销售再创新高 二次调控或成"空调"

    据万科公司12月3日发布的公告,12月1日万科本年度销售总额已经突破一千亿元。除万科之外,上海复地、SOHO中国、保利地产等多家房企也在前11月份销售额超过去年全年份额。在号称史上最严厉的调控政策之下,大牌房企销售依旧火爆,房价节节攀升,于是不少网友开始发出疑问:房地产行业的一片繁荣景象难道真的意味着中国楼市二次调控的"失调"吗?

    经济学家赵晓曾在微博中表示,房地产繁荣景象出现的原因是不少品牌房企面对楼市调控都做出了积极调整,顺应调控要求才赢得了消费市场。而根据业内人士分析,通胀预期与现金泛滥是成为了这一次调控"失效"的主因。著名财经评论员叶檀在博客中也写到:我们低估了现金的力量。房地产调控至今,我们必须承认,收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力。就目前我国的资金流通的方向来看,现金渗透率过低,而现金支付比率过高,政府有关部门虽然可以监控资金走向,却无法监控资金投向。对于开发商来说,我国的灰色收入与大量新富阶层的购买力已经足以支撑起中国的房地产市场。

    由此看来,庞大的购买力和楼市销售的火爆,增加了开发商们对后市的信心,不差钱的房企当然没有降价压力,二次调控对于大牌的房企来说似乎真的成了"空调"了。

验证码,看不清楚?请点击刷新验证码