下月起按揭要多交钱 “房贷族”应想些招数省利息

http://www.0731fdc.com 2010年12月24日 0731房产网 我来说两句(0)

[提要] 要想省点利息,也不是没法子。比如,将“等额本息还款”变为“等额本金还款”。前者的每月供款固定不变,适合于收入稳定的人士,不过累计利息总额较高;后者的月供款逐月递减,贷款初期的还款压力大,但利息总额较低。

    下月起,不少房贷族的月供款要多交钱了,因为在央行今年10月20日加息前办了贷款的这部分房贷族,很多人选的是 “次年调整”,随着新年的到来,他们房贷利率也要调整,要支付的利息更多。

    要想省点利息,也不是没法子。比如,将“等额本息还款”变为“等额本金还款”。前者的每月供款固定不变,适合于收入稳定的人士,不过累计利息总额较高;后者的月供款逐月递减,贷款初期的还款压力大,但利息总额较低。

    当然,若是手头资金充裕,又没有其它更好的投资渠道,提前部分还贷也可以节省利息与降低月供款。届时,只需去银行办个手续就可以了。不过,由于差别化房贷政策,对已享受7折、8折房贷的按揭族来说,提前还贷的话,今后没法再享受类似的优惠了,因此,还是谨慎而为。

    还有,如果还贷年限已经超过一半,月供款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。要是提前还贷后,剩下的贷款可以选择缩短贷款期限,这样可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了,比如5年期以上贷款利率,就比3年期贷款来得高。(海峡导报)

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