二手网签是否能杜绝报低价
http://www.0731fdc.com 2010年08月24日 广州日报 周记 我来说两句(0)

    二手房网签第一单出现不久,市场上有传闻称网签将于9月份展开,对此房屋监管中心已作出澄清。从已成交的10多单成交来看,付款方式全部是一次性付款,且买卖双方都与中介公司签订三方约,网签成交价是否为房管局报税价尚未获得确认。记者在此专题采访时从暂未有网签成交的中介经纪人士了解到,网签后买卖双方的确仍需与中介公司签订三方约,一次性付款方式或许还可钻空子,按揭贷款方式恐怕难以避税。

    目前一次性付款占据二手房交易的30%左右,其余大部分是按揭购房。按揭购房的二手房网签暂时未见,尚不能断定二手房网签全面铺开后是否会使广州市有关部门公布的二手房交易价“被涨价”。目前试水的二手房网签个案中,最高价为87万元,在天河区和越秀区等地的大面积豪宅,如锦城花园成交套价都在200万~300万元之间,这些业主手持的发票价为100万元左右,若一旦真实报价,巨额税费由谁承担,这是个疑问。

    一位中介人士对记者说,二手房网签是个新事物,推行前成交肯定会旺,以他所在的岭南新世界为例,目前成交单价过万,房管局报税价才6000元。网签全面铺开后,这笔税费怎样消化?是业主主动降价,维持实收?还是业主和买家各付各税?还是买家被迫再承担真实报税的成本?他认为网签的影响要看市场发展,很难估算会出现哪种情况。

    北京市存量房网签2007年8月开始全面推行,直至现在网签成交价才为真实成交价的三四折。今年初,北京市银监局要求杜绝一房多价情况,防止出现房屋“真实交易一个价,按揭贷款一个价,递件过户一个价”。从二手房成交估价的链条来看,处于强势的银行和税务部门更能堵住“一房多价”的漏洞,若这两个环节未能堵住漏洞,那么依靠买卖双方诚信来真实报价,无疑是本末倒置,因为人性趋利,有利可图都尽可能走捷径。

    如今,按揭购房的二手房网签尚未出现,银行方面是否真正能够堵住这个漏洞呢?一次性付款的,购房三方约与网签合同之间是否一样是“阴阳”关系呢?这个问题的答案,存在于二手房网签的成交价上。二手房全面网签后,从房管局公布的二手房成交价就可知道。不少城市开始网签后,报低价陋习依然过渡到网签,只不过是换了种报低价方式而已。广州二手房网签会是什么价?让我们拭目以待吧。

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