打击二手房避税 湖南将在湘潭试点房地产评税
http://www.0731fdc.com 2010年08月26日 三湘都市报 陈静 我来说两句(0)


应用房地产评税技术核定交易环节计税价格改革试点工作 

  8月,“史上最严厉楼市调控”(新“国十条”)发布后的第四个月,各地数据表明,房地产市场正显示出一种反弹的迹象,部分城市二手房又开始出现了久违的跳价。

房价的涨跌再一次成为了市场关注的焦点。
  
  与此同时,却又有人风传,湖南房地产要进行评税,以后房屋交易将统一收税依据与标准,此举主要针对二手房交易市场,很可能导致新一轮房价上涨。

    
  统一计税依据和标准
  
  读者曲力24日打电话向本报咨询:“听说湘潭将实行房地产评税试点,长沙也会这么做吗?”
  
  记者从湖南省地税局得到证实,湘潭确实将成为湖南房地产评税试点城市。而湘潭市地税局表示,此次试点,主要是为了规范二手房交易市场,打击避税行为。因为目前,房地产交易中没有统一的计税依据,计税价格没有明确标准,因此常出现各方定税不一的情况,给房屋交易埋下不少隐患与矛盾。
  
  据湘潭市地税局负责人介绍,国家税务总局之前已在全国不少地方进行试点,并形成了一套评估计税软件,但因各地情况不同,所以还需在各地试点,以使该软件与当地实际情况紧密结合起来,目前还处于试点准备期,至于具体实施时间,还不确定。
  
  而省地税局相关负责人表示,省内暂时只在湘潭展开试点,还不会波及其他城市。
  
  会否导致房价上涨?
  
  在交流过程中,曲力还表达了自己的担心,实行评税制以后,“房子会不会大幅涨价啊?”
  
  据了解,此次试点房地产评税,房屋交易中将用专业评税软件,计算出房屋最接近真实的市价,作为房地产交易的价格标准,用核定的评税结果与纳税人申报价格相比较,按照孰高原则确定计税价格来征收交易环节的各项税收。
  
  而曲力担心的正在于,二手房交易的价格趋于透明,部分曾采取避税行为的交易人员交易成本也将随之增加,那这会否导致二手房价格上涨?进而造成新房与房租的价格上涨?
  
  对此,记者走访了部分房屋中介公司,他们大多认为,统一税收标准后,对二手房成交量将产生一定影响。以往,房产中介公司为了提高成交量,采用的都是包干价,但税收标准统一后,多出来的税收,一般都是卖家承担。新房产公司中介胡海军告诉记者:“房主会以提高房价来应付多出来的税收,而这样,我们房屋的成交量也相对会受到影响。”
  
  不过,长沙市税务干部学院的陈丹朵副教授则认为,此举能有效打击避税行为,但对二手房交易市场却不会有太大影响。一套房成交价格一般在几十万,规范计税后,对未按实际价格评估房产的交易双方来说,可能会多交几千块钱的税,相对交易价格来说所占比例很少,所以不会影响其交易行为。对于新房及房租的价格影响更可忽略不计。
  
  政策解读
  
  湘潭市地税局:在二手房交易过程中,有不少买卖双方、房屋中介机构互相约定,签订的合同价格远远低于房屋交易的真实价格,导致实际评估价格与真实的市价存在较大偏差,以此达到避税的目的。针对这一情况,国家税务总局才提出,在各省市实行试点,打击这种避税行为。
  
  专家发言
  
  湖南大学税务系系主任罗宏斌教授:此举在某种程度上能使得二手房中介服务机构朝着良性方向发展,对那些依法纳税的纳税人也能实现公平征税。但也可能醉翁之意不在酒,是为物业税开征做准备。
  
  链接新闻
  
  发改委官员:我国将推进房产税改革
  
  国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林24日说,我国计划实施一系列税收体制改革。在谈到房产税改革时,徐林说,我国将推进房产税改革。“这个税种我们一直在进行研究,它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”■据上海证券报

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