| 新闻中心 | 政务公开 | 楼市排行榜 | 楼市楼盘 | 二手市场 | 二手房资金监管 | 网上备案 | 建材装饰 | 房产公司 | 房交会专栏 | 楼市论坛 |
| 投诉咨询 | 房产测绘 | 便民查询 | 下载中心 | 大熊看楼 | 0731楼市会 | 0731看房车 | 楼市会客室 | 《长沙楼市》 | 96148房产热线 | 广告服务 |
湘潭国庆购房三点建议 只买对的不买贵的
http://www.0731fdc.com 2010年09月27日 房地产门户-房源网 我来说两句(0)

        许多购房者都想有这样一套房子:低总价、区位好、小区品质高、交通便利、周边配套完善等等。但在真正购房时,却发现很难在这些因素中找到平衡,因为没有哪一个楼盘能做到十全十美,不是区位好,品质高,价格不低,就是总价低,交通不便捷,配套不齐全,从而陷入了不知如何取舍的困惑中,以至一再错失良机。

        在编辑看来,住房购买行为大致分为两种:一是购房者的生命周期,二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化,人生的每个阶段都需要住房,但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平,人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见,在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上,清楚地知道自己的购房目的,才能事半功倍!

        购房目的无非是自住或投资,其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子,而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子,那么,他们该如何分别考虑呢?“十一”期间又有那些盘值得推荐呢?

        改善型:选个好房改善全家生活

        案例:来自长沙的罗先生在湘潭安家多年,小孩马上就要上中学了,又想把一直在外地的老人接到身边尽孝,现在居住的二居室就显得相对紧张了。罗夫妇手里已有了一定的积蓄,想换套大房子。

        根据湘潭房产网对湘潭本地一份对二次置业者进行的权威调查数据显示:有69.23%的已置业者认为,为了改善生活品质,二次置业非常必要,认为“可有可无”和“以后再说”的不确定人群分别为17.95%和11.54%,而认为完全没有必要的仅仅为1.28%

        推荐:宜华 湘江名城 

        一次性到位:等等直接入住大房子

        案例:陈先生原计划买一套小户型过渡居住,但现在发现如果现在贷款买了小房子,那么以后再买大房子贷款时,就会被认定为第二套住房,买房成本会比一次性买一套大房子高很多。因此,不着急置业的陈先生决定等手里的钱够付大房子的首付时再买房,一次到位。

        显然,购买二套房会使成本高出很多,这无疑让那些经济实力处于中等水平的购房者选择一次性置业。

        既然考虑一步到位,在选房的时候考虑的因素就会很多,90平米以上的三房将是这类购房群体的首选。其次,既然不是“歇脚的地方”、“过度的房子”,那么对房屋的品质就会提出很高的要求,包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。同时,选房时还会照顾老人和小孩的需求,周边有医院、学校、超市等完善配套的楼盘会吸引购房者。相对而言,价格这个因素的权重对一次性置业者来说反而会有所偏低。

        推荐:东方名苑

        投资:选区域 低开高走

        案例:陈先生从广州来到湘潭,目前已经在两城投资了数套房,计划再用剩余的自有资金投资房产,作为家庭理财的一个重要组成部分。

        以投资为目的的购房者,常常只选高档房、只挑大户型、只看城市中心,这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功,特别是在湘潭目前房价稳步攀升的情况下。

        投资房产要理性对待,区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素,也能够弥补户型、面积等方面的不足,这里好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心;未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少,房屋价格将呈现“低开高走”现象,给投资者带来收益最大化。

        推荐:建鑫国际社区  

        那么,国庆期间买房应该做哪些准备呢,该如何准备呢?小编小结了几点意见以供网友参考。

        了解折扣 做到有备无患

        在深度观望了五月有余后,国庆节已成为不少购房者买房的最后期待。“十一”促销力度大,不少楼盘打出“精选房”、“特价房”、“送家电礼金”、“送X万元电器”等等促销方式,让人眼花缭乱,捉摸不定。小编建议,“十一”前一定要做好功课,不仅仅了解清楚各个盘的促销方式,优惠力度,还要对这些盘做一定深入的了解,别让促销迷了眼。

        果断出手 不再措施良机

        买涨不买跌总是在影响着购房者的心里决策,观望之后是否继续观望?何时才是触底时间?怎么才能“抄底”?笔者建议,当看到适合自己需求的房子时,在支付能力范围之内,便可果断出手,再犹豫,或将再次错失良机。

        明确目的 有的放矢

        购房者都要明确自己的需求,是过渡型还是改善型,是注重大社区,丰富小区配套,还是注重交通便捷,出行方便,还是一定要选择学区房,给小孩一个良好的学习、成长环境。总预算多少,首付多少,每月按揭能力有多大,是否面临“买房增加生活负担”的风险,等等,都是需要考虑好的因素。

    

        过渡型:只买对的 不买贵的

        案例分析:30岁的小李,研究生毕业后来湘潭,一直租房居住。小李工作四年,月收入5000元左右,目前已经有了9万的存款,现在打算考虑买套房产结束长期的租房生活,并计划与女友结婚。

        工作时间不长,经济实力有限,这种购房现状在当今的年轻人中间十分普遍,首次置业,若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。

        有专家指出,26-32岁人群从资金实力上来说,还未达到购房最佳年龄段,对未来收入预期不稳定,将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。年轻人应本着“买得起,还要住得起”的购房原则,将购房的目的定位在过渡性买房,未来随着经济状况的改善,分阶段多次完成置业!

        调查显示:小户型受到了年龄在25-30岁、家庭月收入在5001-7000元的年轻人追捧,他们看中了小户型楼盘“总价低、装修方便、位置好”三大优势。

        推荐:中地凯旋城

        最后编辑提醒购房者,在买房时一定要保持清醒的头脑,多问点关于楼盘的规划及绿化措施,及相关配套问题!

        以上信息仅供参考,不代表本网观点!

验证码,看不清楚?请点击刷新验证码