2011年楼市十大悬念 二三线城市能否接力上涨?

http://www.0731fdc.com 2011年01月07日 0731房产网 我来说两句(0)

[提要] 2010年,国内房地产市场始终处在“史上最严厉”的调控背景之下。但从市场反应看,除“限购令”这一行政指令性调控措施直接限制了市场需求,令一线城市在内的调控重点区域住宅成交量大幅下降外,全国范围内住宅销量依然维持上升;同时,价格上涨势头尽管有所遏制,但房价仍在继续上涨。

  房价:是涨是跌,谁说了都不算?

  2010年,国内房地产市场始终处在“史上最严厉”的调控背景之下。但从市场反应看,除“限购令”这一行政指令性调控措施直接限制了市场需求,令一线城市在内的调控重点区域住宅成交量大幅下降外,全国范围内住宅销量依然维持上升;同时,价格上涨势头尽管有所遏制,但房价仍在继续上涨。

  中原集团地产研究中心指出,2010年全年,一线城市新房价格快速上涨的势头在4月首轮调控后得到有效遏制,此后小幅波动,始终维持平稳,但临近年末,个别城市价格翘尾现象又有所抬头。2010年全年四大一线城市新房价格涨幅在一至两成。

  仍在上涨的房价冲击着去年年初确定的“遏制房价过快上涨”的调控目标,目前,全国范围内,三次调控信号已越来越强烈:住建部在2010年12月29日表示,将继续坚定不移地加强房地产市场调控,更大规模地推进保障性安居工程建设,加强住房公积金管理等。

  鉴于对三次调控以及持续加息的预期,越来越多的市场人士看淡2011年的房价上涨空间,他们认为房价在2011年将趋于平稳。

  一个不容忽视的信息是,长期的高货币投放和低利率水平,导致当前通胀预期高涨。在缺乏其他投资渠道的内地市场,房地产依然是保值性较高的投资产品。房地产作为当前保值、抗通胀的首选投资方式,充裕的流动性下部分资金的流入也就难以避免,将支撑2011年住房的需求维持活跃。央行去年12月15日公布的一则调查报告显示,全国50个城市75.5%储户认为“房价过高,难以接受”,但与此同时,“房地产投资”又被受访者列为投资首选。

  其实说到底,由资金带动的房价涨跌,最终还得由资金说了算。在资金充裕的情况下,房价下跌空间将非常有限;一旦资金收紧,则市场离下跌也不远矣。

  调控:还有几轮?

  2010年房地产市场调控的主基调为:促进房地产市场平稳健康发展,抑制房价过快上涨。根据房价的不断变化,国家在4月和9月陆续出台了两次楼市调控政策,政策调控力度一次次趋紧,从市场管理、土地、金融、税收等各个层面全面进行调控。

  然而贯穿全年的几十项宏观调控政策的轮番轰炸,并没能使各地楼市冷静下来。

  从全国各主要城市2010年的楼市交投情况来看,尽管各地房地产市场成交量有所下降,但房价却并没有步入下行通道。

  最新数据显示,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居京沪广深四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;深圳均价也已站在2万元/平方米以上,达到20596元/平方米,同比涨幅为33%;而广州2010年均价则突破万元大关,达到11579元/平方米,同比上涨23%。

  有业内人士表示,从目前的种种迹象看,2011年楼市调控仍将继续,无论对开发商还是购房需求的限制都将更加严格。而包括调整土地供应结构和方式、增加保障房供应、试点房产税、加息等调控政策的叠加效应,将会在2011年再次出现。如果调控强度得以持续,房价继续大幅上涨的状况或许将发生改变。

  

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