2011年楼市十大悬念 二三线城市能否接力上涨?

　　加息：诱发楼市质变？

　　2010年底，央行重新开启加息通道。并分别于10月及12月两次加息，五年期以上贷款的基准利率已升至6.146%。

　　从本质上看，加息与楼市调控并无直接关系，业界更愿意将其解读为“缓解通胀压力”的结果，但是，利率的持续抬升对房地产市场的需求抑制作用亦不容小觑。

　　以一套贷款金额为100万元、贷款20年的房产为例，首次购房者如果按照优惠八五折的贷款条件，2次加息之后的月供金额由6627.21元上升至6845.03元，每月多支出217.82元，总利息则多支付64137.55元；而对于购买二套房以上的客户来说，基准利率上浮1.1倍的结果，在2次加息之后的月供需多支出303.62元，总利息则需多支付72868.11元。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，目前的置业消费群体中，自住购房占到九成，可见置业需求仍显刚性。相对来说，加息反而会进一步加深对早期运用银行杠杆炒房者的影响。基于流转成本增大的考虑，部分炒家会采取收拢资金的方式，其影响后果是导致市场上有更多存量房开始流转出来。

　　中国银行(601988,股吧)最近发布的《2011年中国宏观经济形势分析与展望》的报告指出，从经济增长、物价运行的趋势以及利率水平来看，未来加息的空间和可能性仍然存在，未来一段时间央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略。“加息通道的有望开启，是房地产企业对于资金考虑未雨绸缪的重要因素之一。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

　　房企融资渠道：没有最紧，只有更紧？

　　刚刚过去的2010年，开发商的融资渠道面临前所未有的紧缩，除地产公司的A股IPO已完全暂停外，包括已上市地产公司的再融资，甚至房地产信托，都陆续被限。

　　但是，市场销售的意外回暖令融资渠道被限的开发商并没有遇到严重的资金问题。

　　2010年12月召开的中共中央政治局会议上提出，2011年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策。其中尤为引人注目的，便是货币政策由去年的“适度宽松”开始转为“稳健”。这意味着，在2011年银根持续收紧的背景下，开发商的融资渠道放松已几乎无望。

　　这已不是单纯的行政政策影响力，在持之以恒的调控作用之下，对于行业后市的看空情绪开始滋长。“现在更为注意的，是房价下跌之后带来的结果。”一位国有银行信贷负责人向《第一财经日报》记者表示。

　　正因为此，出于防范风险考虑，除银行外，股市、信托等其他融资渠道的门槛亦在悄然提高，而这些举措的最终目的是：收紧银根。“当开发商意识到只有降价卖房才能回笼资金时，房价就下来了。”一位房地产企业营销部负责人称。

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