房企给力元旦 市场冷中带热

http://www.0731fdc.com 2011年01月07日 0731房产网

[提要] 圣诞楼市掀起岁末营销热潮,不少商家趁热打铁,使出浑身解数,通过明星秀、抽奖、送礼包、打折和车赛等方式吸引消费者,将活动热潮直接延续到元旦期间。

  圣诞楼市掀起岁末营销热潮,不少商家趁热打铁,使出浑身解数,通过明星秀、抽奖、送礼包、打折和车赛等方式吸引消费者,将活动热潮直接延续到元旦期间。

  不过,尽管商家们十分卖力营销,但元旦楼市业绩并未出现爆增行情,甚至其表现不如圣诞楼市。对此,多数业内人士分析认为,元旦三天天气变差是影响售楼的主要原因之一,同时也与圣诞期间推出的商品已经满足了部分消费者的需求等因素有关。

  总体而言,元旦楼市可以用“冷中带热”来概括。

  数据:元旦三天成交商品房550套

  公众信息网数据显示,1月1日,全市商品房成交量为213套,建筑面积为13281.1平方米,成交金额为9793.3万元;1月2日为181套,建筑面积为13584.9平方米,成交金额为10346.9万元;1月3日为156套,建筑面积为11451.8平方米,成交金额为9694.9万元。

  “今年元旦三天,东莞全市商品房成交总数为550套。”瑞峰置业研究部分析认为,其中住宅为333套,非住宅商品房成交170套,与去年同期95套相比相当给力,但和圣诞相比起来则稍弱。“今年333套的住宅成交量套简直就是‘大跃进’,是一个可喜的成绩。”

  另外,从销售的分布地域和状况来看,凤岗、常平、道滘、石碣、南城等地取得了不俗的成绩。凤岗的翠湖豪苑、道滘的文一商住城、常平的东田丽园等楼盘名列前茅。

  行情:推货力度大,促销方式多样

  元旦楼市对于许多房企而言,既是传统岁末楼市营销的关键节点,又是开年的第一场重头戏。因此,就算近期天气有所转冷,但商家的推广热情依旧。

  记者了解到,从圣诞楼市30多楼盘搅热市场后,元旦期间亦有相当数量、形式各异的营销活动,市场一派热闹景象。如景湖时代城推出100平方米全新三房及146-176平方米时代阔宅;精英世家推出全景中央楼并邀请顾客体验卡丁车;狮子洋1号新品正式上市;万科松山湖·悦星级园林样板房示范区开放,96-235平方米的精装湖居新品VIP升级优惠登记;星城国际花园二期启动VIP诚意登记;旗山绿洲加推80-120平方米楼房;霞晖花园元旦期间推出团购大优惠;怡丰映玥明轩开盘;富通天邑湾促销两房三房单位等等。

  “近来市场上的营销活动的确比较多,且推广形式各异,内容丰富多彩。”光大地产相关负责人表示,这表明商家的出货意愿依旧比较强烈,同时消费市场也相当“配合”,这无论是楼盘活动现场的人气,还是成交量都可以体现出来。

  观察:天气等多方因素影响交易量

  虽说商家的推货热可以弱化天气的影响,但或多或少还是影响需求群体,尤其是元旦节后两天最为明显。

  记者在采访中了解到,2010年12月25日至12月31日,东莞楼市商品房成交量基本呈上升趋势,2010年12月31日为圣诞、元旦双节区间售楼数的最高峰,但从1月1日起,销售量就开始小幅度下滑。

  “元月1日天气最好,看房的消费者特别多,所以卖出的房子比较多,但是随后的两天内受冷空气和阴天小雨的影响,来看房的客户相对就要少一些。”狮子洋1号汪副总如是说。这一说法,记者亦从宏远、光大等品牌开发商负责人口中得到印证。

  “前天的人特别多,但昨天和今天的顾客就少了许多,尤其是今天。”1月3日下午,葡糖庄园的一位工作人员告诉记者。

  此外,由于商家在圣诞期间大力推货,不少消费者已经购买到房子,市场需求量有所减少,有关人士认为,这也是元旦三天商品房成交量减少的重要原因之一。来源:新快报 林驰胜