新年第一棒武汉出台严厉“限购令”!各地政策一览

http://www.0731fdc.com 2011年01月17日 0731房产网我来说两句(0)

开发商作假暂停卖房

既然家庭只限购买一套房，能否通过假离婚等手段来避开政策？昨日，有开发商介绍，不排除一些投资者会采取这种方式入市，不过这种方式也只能新购一套房，似乎有点得不偿失。

武汉市房管局也规定，开发商或销售公司与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上签约，并将其违规行为记入房地产开发企业和经纪机构信用档案；因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担；因购房人提供虚假证明、信息造成的损失由购房人自行承担。

配套

今年以建公租房为主

今年武汉市将加大保障性安居工程建设力度。建立和完善以公共租赁住房为主的多层次保障性住房供应体系，实现2011年保障性住房建设总量在2010年的基础上翻一番，大规模发展公共租赁住房。

目前，物价部门正在研究合理制定公共租赁住房租金标准。

拟监管房价过高项目

加强房地产市场监管。今年将加大住房交易市场检查力度，严厉查处各种违法违规行为；进一步加强商品住房预售环节的管理工作，加强对部分定价过高、上涨过快的楼盘销售全过程监管；根据市场变化情况，研究出台商品住房预售资金监管办法，防范市场风险。

释疑

签了合同没备案么办

目前，武汉市房贷额度紧张，一些开发商为了少跑路，在与购房者签订文本合同时不马上备案，待到银行房贷申请通过了再进行网上签约，这中间有一到两周的时间差。据介绍，此次限购令以合同签订时间为准，那些签了购房合同却没有来得及在限购令之前备案的，房管部门将审核后处理。

“半边户”联名购房么算

目前，武汉家庭中还有一部分是“半边户”，即家庭成员部分为非本市户籍，但购房人为本市户籍的，可在武汉中心城区新购一套商品住房。至于两人联名购房、但不属于同一家庭的，按共同购房人已分别新购一套商品住房对待，限购期内不能再购买新房。

工作流程可上网查询

今起，购房者和开发商可以上网查询下载限购令。可登录房管局网站（www.whfg.gov.cn）、市房地产市场信息网（scxx.whfcj.gov.cn）和开发企业协会网站（www.whfx.cn）。

影响

二手房与郊区房迎来春天

房价走势仍难判断

昨晚，一位听说了限购令的本地大型代理公司负责人给记者打来电话求证消息。当听到限购令确实开始实施后，他有点发愁地告诉记者说，公司代理的几个市中心的项目，看来要调整销售策略了。

他介绍，限购令对中心城项目影响不可小觑。此前一些投资者可以绕开二套、三套房贷门槛，进行全款买房，限购令后，购买需求被卡死，今后中心城区项目销售也越来越难。

也有分析人士认为，限购令不可能长久，但是开发商不能完全乐观，政府暂时出台这个严厉政策可能意图是给自己更多时间来建设保障房，另外就是准备税收政策。也许下一轮调控就是房产税。该人士认为，限购令出台后，不排除会有人为了买房采取“假离婚”、家庭分户等手段，但这毕竟不是长久之计。

昨日，一些郊区开发商显得很高兴。盘龙城一楼盘负责人认为，对中心城区限购，部分购房需求会转移到郊区来，郊区楼盘将迎来销售旺季。另外，郊区房价对普通市民来说，还勉强可以承受，预计将有更多的郊区楼盘加入促销大军。同样，二手房市场也会因此获利不浅。

中南财政大金融系博导张东认为，这次武汉快速出台限购令，与武汉房价在去年下半年并未遏制住上涨势头有关，目前国内很多一二线城市都出台了限购令，横向比较，武汉也有出台限购令的必要。

知名财经评论员、华夏时报总编辑水皮也认为，“限购令”是去年以来最严厉的调控政策，对投资和投机的打击是最大的。

不过，针对限购令能否立刻降房价，不少人认为暂时看不出来。张东认为，先期出台限购令的城市，房价明显下降的几乎没有。对于武汉来说，由于只限制了在中心城区购新房，远城区和二手房市场可能会迎来利好，全市平均房价马上下降不现实。