长沙第32届房交会未见大幅降价 购房者心不动

http://www.0731fdc.com 2011年10月29日 潇湘晨报

[提要] 28日,为期4天的长沙第32届房地产交易展示会在红星国际会展中心开幕,60余家企业携90个项目亮相。或许不少市民都希望能从这次房交会上找到关于长沙楼市走向的答案。但从会展现场来看,并没有发现价格大幅松动的迹象。

    楼市调控、信贷紧缩,上海有些开发商挺不住了,“降价”事件闹得沸沸扬扬,那么长沙的房价会不会降呢?

    28日,为期4天的长沙第32届房地产交易展示会在红星国际会展中心开幕,60余家企业携90个项目亮相。或许不少市民都希望能从这次房交会上找到关于长沙楼市走向的答案。但从会展现场来看,并没有发现价格大幅松动的迹象。

    一个细节是,相比过于高端或者低端的楼盘展位来说,定位于普通购房者的品质楼盘更受青睐。在万科、中海国际社区、阳光100等品牌地产商展位上,依然聚集了不少刚需购房者。楼市调控,加速了房地产行业的洗牌,也使得品牌效应更加凸显出来。

    房交会未见大幅降价

    “房价不如我理想中那么松动,优惠的幅度也并不大,和往常购房差不多。”一直关注房价的方先生告诉记者,从年初调控政策出台,准备买房的他一直在等待降价。

    从现场看,这次房交会并未出现明显降价的趋势,优惠大多以特价房、付款折扣等形式出现。

    “特价房一口价5188元每平方米。”碧水龙庭一位置业顾问说,公司这次只拿出了9套特价房,针对的是刚需市场。而且特价房的优惠幅度并不大,目前,碧水龙庭均价在每平方米5500元左右。

    记者现场发现,参展楼盘大多是针对付款方式进行优惠,按揭大多打9.8折,全款打9.6折。

    “有需求的还在观望,消费者越来越理性,这样他们可以货比三家,买到自己理想的房子。” 世茂铂翠湾营销总监杨清华表示。

    精品展区人气较高

    万科、万达、保利、世茂、北辰、长房、建鸿达、勤诚达、运达等18家知名企业纷纷在二楼精品展区亮相,吸引了不少市民前来参观,但依然坚挺的价格仍然让购房者犹豫不决。

    品牌推广似乎成为这次房交会的重头戏——在二楼精品楼盘展示区,一些沿江和地铁物业价格依旧坚挺,更多的是一种品牌展示。

    例如,万达更请来了外国模特进行推广;保利将圆明园十二生肖铜像中的牛、虎、猴、猪4件兽首复制品进行了展示;勤诚达更是打出了“要么选房,要么选美”的口号,显得异常轻松。

    一个微妙的信号是,在本次房交会上,定位刚需的品牌发展商成为人气最为集中的区域,例如万科、阳光100、中海国际社区、长房集团、五矿万境水岸等。

    无法回避的是,楼市的调整,加速了房地产行业的洗牌,资金实力较强、房子品质较好的开发商往往能在逆势中越做越大。

    “具有稀缺的城市资源和具有高品质的产品,在任何时候都具有市场。”湘江锦绣售楼部经理瞿国合的看法或许代表了二楼精品展区房企的观点。在他看来,除了产品和企业战略思路外,项目的产品品质和周边的资源可以说已成为楼市中的硬通货。

    

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