湘潭楼市步入“双核”时代
短短几年时间，湘潭楼市的格局已悄然发生了的变化。曾经本土企业一统江湖的格局，如今已被外来企业平分天下。
从最初进驻的东方名苑、建鑫城·国际社区、大学里、百嘉信；到之后，湘银·纳帕溪谷、中地·凯旋城、五矿·尊城、宜华·湘江名城等楼盘的"落户"；到今年新都汇、湘潭碧桂园、吉安公馆、中央一品、金霞山1号、龙盛·世纪城等项目的频频"落子"，细细算来，外姓楼盘几乎占据了湘潭楼市的半壁江山。
而另一方面，本土企业运用自己对湘潭市场的深度理解，在自己擅长的区域、擅长的项目上，开拓出更为宽广的市场与商机，成为行业中的佼佼者。
外企与本土企业的同台共舞，让湘潭楼市如同拥有了更大马力的"双核处理器"，品质楼盘不断涌现、城市地标不断刷新......
"外核"攻城拔寨
资本逐利而行。一个勉强够上三线城市的地方、一个尚待发展的楼市、长株潭城市群中房价最低的城市，湘潭在不知不觉中改变了资本前行的方向。
从最开始上海多菱华城的进驻到今年上市公司碧桂园的落子，细数下来，目前湘潭40多家房地产开发公司中，几乎半数的企业有着"外资"与外来的背景，其中不乏上市公司、世界500强企业。
几年间，湘潭外姓楼盘遍地开发。更为可喜的是，这些外姓楼盘凭借自身的魅力，成功"入赘"， 成为了湘潭市民口中耳熟能详的湘潭楼盘，得到了市场的认可、湘潭人的认可。
而从目前市场的表现来看，他们的表现屡见不俗。
继晶都公馆成功开发之后，九华首个城市综合体新都汇开建。5月29日，新都汇"LOFT+α"复式公寓对外发售，5.5米超大层高的"LOFT+α"复式公寓拥有一层变两层的"翻倍"功能，其适宜住家、商务、投资等多种功能于一身的特性也吸引了众多的投资客。当日，141套"LOFT+α"复式公寓被抢购一空。
2010年，湘银房产销售收入达6亿元之多，成为湘潭楼市中的佼佼者。2011年，湘银纳帕溪谷持续发力，6月19日上午，在装帧一新的后湾营销中心，湘银纳帕溪谷三期后湾央区双公园坡地美宅优雅亮相，92-164㎡坡地中央观景楼王更成为市民争抢的目标，开盘当天即成交237套，成交金额达1.17亿元。
2011年，碧桂园效应席卷湘潭。10月29日，湘潭碧桂园正式开盘。在楼市转冷得行情下却是逆势飘红，200多套房源吸引了长株潭区域700多批次的VIP客户蜂拥而至。
"内核"长袖善舞
当外来的和尚开始在湘潭"念经"的时候，湘潭本土的企业并没有被有来头的"外企"所吓倒，而是在精耕细作中，实现企业的成长与跨越。
在本土，金侨集团旗下书香语林、钻石湾、尚东区、金侨城四盘联动；在长沙，金侨集团还涉足廉租房建设项目。如今，金侨集团还将开发的触角伸至天津。10月19日，金侨集团旗下的天津金侨城投资有限公司成功拍得天津武清开发区174号地，项目将建成武清开发区首个高端住宅商务中心区，计划总投资5.5亿，占地约100亩，涵盖18栋高层住宅建筑及精品商业街 。这无疑是金侨"二十岁"中一次意味深长的谋篇布局。
城郊置业作为本土的龙头企业，精准的产品系与规模化的运作模式，不仅让其稳稳占住了三分之一的市场份额，还让城郊置业实现跨越式发展。11月5日，第十届中国大型房地产500强企业信息发布会上在北京人民大会堂举行，城郊置业入选"2010--2011年度中国房地产业100强企业"，其中，开发面积名列第40名、综合实力名列第60名。湘潭本土房地产企业中终于有了国家百强企业。
多盘竟发的规模化发展，已经成为本土企业竞相效仿的模板。大同、东之阳等房产企业也开始不断"扩张"自己的地盘。大同房产推出了颇有代表性的锦绣世家、锦绣湘江、锦绣名都等锦绣系列，东之阳同时介入商业与住宅项目，旗下莲城商业步行街、春满江南、湖湘林语、芙蓉世纪城、九华世纪城等多个楼盘同期运作。
"楼市的区域性其实是非常强的，有时候一个区域、一个版块、甚至一个地段就是一个市场。"这是湘潭营销专业委员会主任廖志勇对湘潭市场的认识，或许也道出了是本土企业最有优势的地方。
"内外"兼修 和平共存
对于外企的频频落子，业界分析人士认为，不论是"外资"，还是"外企"，他们对湘潭现有的开发格局与开发理念都有一定的冲击力，这非常有利于行业的整体提升，楼市的繁荣。本土企业要积极学习外来企业的先进开发理念，逐渐强大起来。外来企业也应在尽量短的时间内适应本地的水土，才可能与本土文化、消费习惯、居住理念相对接，才能真正打开湘潭的市场。两者相互作用、相互成长。
对于本土房产企业娴熟的营销技巧，一位不愿透露姓名的"外商"坦言："地域文化其实是我们最大的障碍。项目前期的调研、市场分析都做得异常艰辛。所以，一有机会，我就会向湘潭的同仁们学习。"
对于世界级的房产公司、上市公司，湘潭土生土长的房产"大佬"总是会深有感触，"大公司、大品牌在管理与细节上都比我们老道，非常值得借鉴。"
尽管湘潭楼市二分天下，尽管市场免不了你死我活的竞争。可湘潭楼市的"外企"与"本土"之间并非是此消彼长的格局，而是宛如并蒂莲一般，一齐怒放在湘潭这个日渐成熟的楼市之中。
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