节后开盘潮即将来临? 2011年刚需能否再突破

http://www.0731fdc.com 2011年02月10日 0731房产网

  [楼市影响]

  短期内或带来利空

  “房产税在上海开征已经是板上钉钉,只是时间问题而已。”一位上海业内人士说。而按照韩正的“侧面”证实,她认为将带来一波抢占“最后一班车”的风潮。

  但一个现实是,这波政策风潮短期对市场利空的可能性很大——尽管同为试点区域,但上海方案只针对增量和人均超标征收房产税的做法显然比重庆方案温和得多。

  “短期内,必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响,将有助于抑制投资投机需求,有利于稳定房价,甚至会使房价有所下跌。”杨红旭说。但这种影响的程度比较有限,主要对人们的心理预期产生影响,却囿于试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素,而难对房价造成大力度的压制。

  “中国终于迎来房产税时代,房地产进入持有环节征税的新时期。”经济评论人叶檀认为,需要强调的是,如果我国通胀预期继续恶化,那么房产税无法抵挡汹涌如潮的投资人群。“说到底,房地产投资是个货币现象。”记者文洁

  [专家观点]

  房产税将加大中产负担

  不管房产税最终如何征,中国社会科学院政府政策系研究员马光远认为房产税并不能起到平抑房价的作用。“对房产税真正有感受的只有一类人,那就是中产阶层。因为低收入者有可能免税,这在征收房产税的国家基本是一个通例;至于真正富有的阶层,房产税的支出对他们而言并不构成什么负担。最后,房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房,生活相对优越的中产阶层。对于中产阶层而言,即使1%的税率,每年的支出也在万元以上,绝非一个可以忽略不计的数字,房产税杀房价无力,但对付中产阶层,却可以让他们感受到冷冷杀气。”