一季度物价仍处高位 专家:房价恐现报复性反弹

http://www.0731fdc.com 2011年02月14日 0731房产网

[提要] 今年住宅商品房价格将出现明显拐点,房地产调控长期来悬而未决的价格泡沫问题将成为历史。未来涉及广大百姓利益的商品房价格将会呈现平稳发展趋势,商品房也将逐渐淡出投资品市场。

  一季度物价总水平仍会处于相对高位,令人担心的是房价可能报复性反弹。

  在2010年四季度物价出现了超预期的增长之后,加上春节因素的2011年首季度的物价走势将如何?

  鉴于2010年四季度的物价超预期增长,主要源于农产品的短缺而非货币供应过多,2011年物价继续加速的可能性不大,相反正在酝酿向下的转折,从2010年12月份CPI和PPI增幅双双回落可见一斑。

  2011年一季度物价总水平仍会处于相对高位,但走势乐观,令人担心的是房价可能出现报复性反弹。

  近期物价呈现五大特点

  考虑到2009年四季度基数抬高的影响,先前许多机构和专家都预计2010年四季度物价增幅将会趋于回落,但实际情况则刚好相反,四季度物价增长陡然加速。去年四季度以来物价增长呈现以下五个方面的主要特点:

  一是物价总水平加速上升。反映物价总水平的居民消费价格指数(CPI),无论从同比还是环比看,四季度都出现了加速上升的态势。具体来看,四季度CPI同比增长4.7%,比三季度加快1.2个百分点,比上年同期加快4个百分点。环比增长也有所加快,四季度的三个月平均环比上涨0.8%,比三季度加快0.3个百分点。

  二是物价上涨的结构性特征明显。与前两次物价回升相似,此轮物价上涨的主要原因仍是食品价格。食品价格上涨对全年物价上涨的贡献率达到74%,略低于前两轮。这说明,此次物价上涨仍是结构性的,主要是由于食品的短缺而不是货币的过快增长。与上两轮有所不同的是,这次食品价格中的六大类都出现了加速上涨,说明我国的农业生产确实存在一些突出问题。

  三是非食品类价格基本稳定。也像前两轮一样,非食品类价格上涨有限,全年非食品类价格同比仅上涨0.8%。其中,上涨较多的主要是医疗保健和个人用品类、居住类。

  四是居住类价格小幅回升。四季度居住类价格同比增长5.5%,比三季度加快1个百分点,落后于物价总水平的升幅。

  五是PPI增长出现第二波加速趋势。2010年PPI增幅比前两轮偏低,在前三季度CPI上升的同时,PPI增幅温和回落,但受四季度国际国内宏观经济普遍好于预期及货币流动性过多等影响,进入10月后,PPI增长再次强劲反弹,四季度同比增长5.7%,比三季度加快1.2个百分点。

  

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