房价转“嫁”小城市的多重风险
房地产调控将长效化，商品房暴利时代将终结
房地产市场的调控政策将长效化并不断完善，商品房疯涨和暴利时代将难以再现。目前商品房价格历经多次条款依然高位，除了刚性需求，土地价格继续上涨，部分地区政策执行不力等因素外，部分投资和投机客对未来调控政策走势依然存在博弈心理，心存侥幸，也是一个重要因素，许多手中有多套房的投资和投机客依然观望。同时，市场对现有政策依然存在不同的声音，开发商、学者、政府部门、媒体对市场态度依然存在不少分歧。
所以，政策能否真正调控到位，关键看政府调控的决心和调控制度能否长效化。从新“国八条”看，对投资投机性购房、高房价的指向十分明确，既是一系列调控政策延续，又是进一步的“加码”，充分体现了政府的调控决心，很明显是不希望投资者再抱任何侥幸希望继续搅和楼市。
除了政策会不断继续收紧外，未来通过专门的立法来来保障住房市场的长期健康发展也是迟早的议题，以避免调控政策短期化和贯彻不到位的情况。中国的房地产市场具有中国独特的环境和背景，百姓的买房偏好和土地的稀缺，都决定中国的房地产必须体现中国的特色，绝不能简单模仿西方发达国家的案例。
为此，通过立法来保障绝大多数住房者的利益，是我国未来房地产政策长期目标和导向，这种政策取向中总会牺牲一些效率为代价。经济政策调整中有一种理想状态，就是帕累托最优（ParetoOptimality），也称为帕累托效率（Paretoefficiency）理论。帕累托最优和帕累托改进，是博弈论中的重要概念，是指资源分配的一种状态，在不使任何人境况变坏的情况下，不可能再使某些人的处境变好。
帕累托最优是公平与效率兼顾的“理想王国”。但是政策目标总有主次之分，实践中任何政策目标要同时兼顾多重目标都有很大难度，或者几乎不可能，理论上达到帕累托最优，也需要许多假设。所以，无论是现在还在未来，应坚持主要政策目标取向，不应患得患失去考虑多重目标。就目前政策而言，只要坚持下去，年内房价出现拐点的可能性很大。在政策不断完善的趋势下，长期看，房价难以再现暴涨情景。
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