十年来买房没人亏?看2011年房价走势各派之争

http://www.0731fdc.com 2011年02月15日 0731房产网

[提要] 房子永远是百姓关注的热点。2010年,国务院两次重手对房地产市场进行调控,虽对房价有所威慑,但临近岁末,楼市又蠢蠢欲动。

  房子永远是百姓关注的热点。2010年,国务院两次重手对房地产市场进行调控,虽对房价有所威慑,但临近岁末,楼市又蠢蠢欲动。

  面对动荡的楼市,购房者一面观望,一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上,购房者该如何选择?本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题,看看博主眼中到底该不该买房。

  出手派:十年来没人亏别等了

  每次回调都是好时机:从近十年房地产市场发展来看,每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调,但是回调之后必然是新一轮的上涨,而且涨幅都要高于以前。

  新政策出台时,交易双方会在短期内僵持,手上有多套住房的投资客会集中选择在这个时点降价出售部分房源,这正是淘好房子的时机。目前房产在中国依然是收益最稳定最高的投资渠道,在未来通货膨胀的情况下,不动产是最好的选择。(阿杜)

  等待无用:等待有用吗?

  尽管你有一千条理由说房价会跌,尽管你有一万个观点说房价与老百姓的收入水平不相匹配,房价却没有按照人们的愿望下跌。中国的房价在最近几年是不会有大的下跌的,更不会崩盘。至少在刚性需求还存在时,至少在城市化率还在上升时,至少在中国的经济还在高速增长时,至少在土地制度还没有改革时,至少在中国经济还没有新的发动机来替代时,至少在人们的消费观念还没有改变时。

  十年来买房的都没亏:2000年我在合肥买了第一套房子,今年4月,通过中介以65万元成交价卖了。虽然已经住了10年,翻了3倍的房价在我看来已 经高得相当离谱了,但和新开盘的楼盘比起来,买房人觉得还是很划算的。这十年,股市有涨有跌,房市却只有暴涨只有徘徊,没有下跌过。

  我问过很多的人,从2000年到2010年这十年,没买房的人嘴里骂着房价的100个十恶不赦,心里没有几个不把肠子都悔青的。

  观望派:正是乱的时候先别急

  越通胀越不能买:通胀对购房者来说是把“双刃剑”,甚至是一个天大的陷阱。

  在通胀预期出现,或通胀发生的早期,房地产的价格会上涨。一旦发展到中期,当利率不断提高,高达20%、30%甚至更高的时候,其高额的利息将成为 购房者的“绞索”。当越来越多的断供出现,越来越高的高位购房者不得不抛出房产时,房价将直线下坠。越是下坠,恐慌性抛售的人越多,房价将出现雪崩。如果 你要在通胀下买房,傻不可怕,可怕的是做最后一个傻子。(高汉明)

  现在是“买方市场”:楼市真正走出困境应该在明年,所以房价可能还会有相当的下调空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛,供需双方的博弈尚处在 剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来,还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱惑力,但别太急躁,因为现在是“买方市场”,还不到抄底 的最好时机。(刘光宇)

  

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