多地楼市遭遇寒潮 销量下降或成定局

http://www.0731fdc.com 2011年02月15日 0731房产网

[提要] 楼市正面临新一轮的考验。春节前夕,“新国八条”的出台以及沪、渝两地房产税的正式试点,楼市调控继续深入进行,这也导致春节期间各地楼市成交大幅下滑;另一方面,央行近日加息,也显示在宏观层面,货币政策正式进入“从紧”周期。

  楼市正面临新一轮的考验。春节前夕,“新国八条”的出台以及沪、渝两地房产税的正式试点,楼市调控继续深入进行,这也导致春节期间各地楼市成交大幅下滑;另一方面,央行近日加息,也显示在宏观层面,货币政策正式进入“从紧”周期。

  随着各地逐步落实“新国八条”,业内人士认为,楼市调控的趋严,将让开发商遭遇前所未有的难题,尤其是在资金链方面,而缩减规模或是快建快销将成主要市场策略。

  多地楼市遭遇寒潮

  “新国八条”出台以及房产税试点落地的影响,让春节期间各地的楼市再次陷入低迷。

  北京市房地产交易管理网最新数据显示,截至2月10日,北京商品房库存达到9.539万套,相比于1月31日的9.5443万套,减少了53套。这意味着,2月份前10天北京全市日均成交仅5套,相比1月份日均上百套的成交量已大幅下降。数据还显示,春节7天北京二手住宅成交41套。另据亚豪等机构统计,2011年2月北京仅10个项目计划开盘,其中纯新盘只有5个,创下一年以来最低历史纪录。

  不仅仅是北京,上海、广州的楼市也遭遇“寒冬”侵袭,甚至出现零成交的尴尬。南京、杭州、天津、无锡等地二三线城市,春节期间的住房成交量也呈下跌态势。

  北京市房地产交易管理网数据显示,央行加息首日2月9日,北京市期房仅成交59套,期房住宅成交46套。据了解,2月9日北京现房成交量为16套,现房住宅成交两套,2月9日北京楼市期房和现房成交量均为近半年以来的成交低谷。

  政策叠加调控细化

  2月8日,央行宣布自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这也被业内解读为,央行今年的首次加息,显示货币政策已进入“从紧”周期。与此同时,央行在时隔一月后也恢复了央票发行,次日即发行10亿元3个月期央票。

  “央行选择在春节假期最后一天紧急加息比较突然,除了抑制通胀目的以外,这对于深入楼市调控,进一步改变市场预期有着重要作用。”链家地产市场研究部首席分析师张月表示,此次加息一方面将增加按揭购房的利息负担,抑制需求,部分购房者可能会赶搭末班车;另一方面对楼市的长期心理影响更大,调控影响面进一步扩大。

  而在之前,随着“新国八条”的出台,二套房贷的首付比例已上升至六成,利率上浮1.1倍。而近日各大行的房贷优惠政策也相继取消或暂停,贷款审核也更加趋于严格。

  在“新国八条”中,对有关进一步落实地方政府责任提出了具体要求。2月1日,上海公布了贯彻“新国八条”的9条楼市调控措施,要求坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,促进房地产市场平稳健康发展。在此之前青岛市也已率先出台了地方版的“新国八条”。

  

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