多地楼市遭遇寒潮 销量下降或成定局

　　记者也注意到，此番青岛、上海等地出台地方版的“新国八条”，和去年4月各地落实“新国十条”情况相比，在执行和细化政策的进度上也更为明显。

　　“自去年以来，房地产调控已历经4轮，尤其是1月底出台的‘新国八条’，非常之严厉，加上重庆和上海终于开始试点房产税。这就意味着，即便没有加息的货币紧缩措施，楼市也会进行调整。有了加息，则会产生货币政策与房地产政策的‘叠加效应’，两股力量将促使楼市出现一定程度的低迷。”

　　房企资金链再承压

　　在第三轮楼市调控和货币从紧的双重效应下，业内人士认为，房企也将进一步调整市场策略，以应对调控政策影响。

　　“在加息导致的开发融资成本提高的情况下，在销售量下降，而且不会因为市场价格的波动导致销量大增的情况下，降价等于自杀。为保障合理的投资回报，在限购令之下，保持利润不会大幅下降的手段是提价。”全经联研究院副院长陈宝存认为，资金压力对于房企来说，应对起来不会很吃力，屡次三番的打压市场，房企大小年日子的概念已经很深入了。“2011年，销量下降基本成定局的局面下，苦练内功，收缩扩张的力度，也必将是房企的策略。”

　　杨红旭表示，对于开发贷来说，加息提高了开发企业的融资成本，增加了企业经营的难度。在市场向好时，开发商可以将这种成本转加到房价上，在市场调整期，开发商的日子也不好过，这将导致企业缩减开发规模，以求渡过难关。

　　事实上，在国内信贷收紧、上市融资未果、信托融资受阻等多重影响下，房企的资金链正面临更为严峻的考验。

　　海印股份近日发出公告，向证监会申请撤回公司公开增发股票发行申请的议案。公告称，近期资本市场受国家房地产宏观调控政策影响，公司用于房地产开发项目的公开增发，申请获批的可能性较小，因此决定主动撤回此次股票发行申请。

　　而在此之前，雅居乐、恒大、合生创展等上市房企争相通过在海外发行债券等方式融资，以应对国内信贷紧缩和自身房地产项目的开发。而1月末，嘉凯城也宣布了4项融资决定，包括银行借款、信托借款及信托融资，涉及旗下多个项目，仅信托借款和信托融资金额达12亿元。 来源：新华网

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