长沙静待“限购令”进入观望期 成交量极度萎缩

http://www.0731fdc.com 2011年02月23日 0731房产网

[提要] 静待“限购令”的长沙,也提前进入观望期,形成极度量缩态势。数据为证:今年2月第二周(2.06—2.11)全市新建商品房网签仅766套,而去年末的周成交量,超过这个数字的10倍。

  

  截至2月22日,北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原、哈尔滨、宁波和贵阳12个城市已出台调控细则。

  立竿见影,部分热点城市成交量当即下滑。

  静待“限购令”的长沙,也提前进入观望期,形成极度量缩态势。

  数据为证:今年2月第二周(2.06—2.11)全市新建商品房网签仅766套,而去年末的周成交量,超过这个数字的10倍。

  成交低迷观望气氛浓厚

  今年初前,加息、“新国八条”等一系列调控政策出台,春节过后长沙楼市“好景不再”,连续两周成交低迷,成交量均没有超过千套。

  伴随各地“限购令”陆续出台,长沙观望气氛更显浓厚。

  长沙市房产研究中心的数据显示,今年2月第二周全市新建商品房网签766套,7.97万平方米,较上周增加0.48万平方米。其中,住宅网签均价为6391元每平方米,非住宅网签均价为18757元每平方米。

  数据显示,长沙芙蓉区、开福区高档住宅、江景住宅成交价格较高,使得全市商品住宅成交均价较高,达到了6391元每平方米;而因为开福区万达广场、北辰三角洲等商铺成交价格攀升,使得全市非住宅物业成交均价拉升。

  出台前还会有小幅拉升

  一位不愿透露姓名的业内人士预测,在长沙“限购令”出台前夕,成交量还会有限“回光返照”。

  内因不复杂:一部分是本地改善性、投资性购房者;另一部分是外地出台“限购令”城市的湘籍人士,选择在长沙“限购令”出台前“闯关”突击购房。

  一位在北京工作了3年的律师赵诚说,因为“京八条”的出台,他已经暂时失去在京购房资格,所以他想抢在长沙细则出台前,在长沙先购一套,“手里有套房,心里会有点底”。

  该观点有数据支撑,长沙2月第三周(2.13—2.19)全市新建商品房网签1920套,其中住宅网签1696套。住宅网签均价为6074元每平方米,创春节以来长沙楼市成交量的最高峰,但与去年成交高峰相比,仍然“寒酸”。

  业内人士认为这种“反弹”不会持续很久,如果长沙“限购令”出台,购买力充分释放后,成交量将重新回落谷底。

  此外,长沙商铺居高不下,“很明显是部分炒楼资金转向去炒商铺”,上述人士表示。

  专家

  “及早实施只会争取主动”

  湖南省政协委员、湖南省房地产业协会首席经济学家王义高此前在博客就“限购令”连续发文,他认为:即便长沙“刀枪不入”也难躲过这轮调控政策,“及早实施只会争取主动”。

  王义高预测:一旦长沙落实“限购令”市场成交量必然下滑,最为保守的估计,实际成交量至少下降10%。来源:三湘都市报 邢云