长沙版限购细则至今未推出 业界人士紧张等待

http://www.0731fdc.com 2011年02月25日 0731房产网 我来说两句(0)

[提要] 长沙距离限购令也越来越近。究竟长沙版会如何?正如一位接近政府人士所说,“不到最后定稿,谁也不知道是什么样。”

    一如多米诺骨牌,自从北京出台京版十五条,关于“限购”的地方细则开始如星火燎原般在中国土地上悄然蔓延。
  
  北京,成都,广州,上海,贵阳,武汉,南昌,无锡……在2月的最后一周,不同面目的限购令开始全面落地,或“温柔版”如贵阳、成都,或“严厉版”如北京“限外”的雷霆出击,或“正常版”如南昌、广州的四平八稳……在四面限购出击的中部省会城市,长沙距离限购令也越来越近。

    究竟长沙版会如何?正如一位接近政府人士所说,“不到最后定稿,谁也不知道是什么样。”但我们依然可以从“兄弟”城市找到些许蛛丝马迹。这一次,记者搜集各地限购令,以期从中厘清长沙未来的限购路径可能性,寻找,归纳,然后等待。
  
  正像网友末小芊所说,长沙的限购令让整个长沙房地产界的人士都绷着一根弦。

    
  【严格版】
  
  北京版:外地人需提供连续5年的纳税证明
  
  从目前看,仍然是最严厉版本。由于北京社会资源的不平衡严重性,希望通过限购达到降房价与减缓社会资源压力两方面目的,因此北京对于外地人购房资格的标准最严。
  
  按照规定,已经拥有两套及以上住房的北京本地户籍家庭,将不能再新购住房;已经拥有一套及以上住房的外地户籍家庭,也不能再购住房;在北京没有住房的外地人,如果要购买住房,必须提供在京连续5年(含)以上的纳税证明或社保证明。
  
  一家之言:不管愿不愿意,被质疑为“限外”还是“限购”的京版限购令正在落实到每一个售楼部和二手中介,并且,还将一直持续。从外地购房者的沮丧表情中,限购新政对于北京楼市的影响已经开始显现。在2月17日限购政策实施当日,北京住房成交量急剧萎缩,与前一个交易日相比,当日总成交量下滑近九成。
  
  从京十五条看,尽管没有提明确房价控制数字,但是政策传递了一定的价格控制预期。而且政策刚出,开发商的调整也要看市场反馈。但明显的是,成交量下跌是无可回避的。
  
  上海版:房产税、限购令双管齐下
  
  如果说,北京版限购令因为人口压力,而在购房资格设定上采取“高压”政策,那么上海版细则,则因为房产税和限购令的双管齐下,震慑市场。
  
  2月1日上海出台贯彻国八条的《实施意见》规定:在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。
  
  对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
  
  同时,上海于1月28日实施个人住房房产税试点。
  
  一家之言:或许跟上海城市的细腻气质有关,相比于北京限购令,上海格外注意细节的操作性——根据细则,购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。
  
  目前购房者必须先到交易中心做产权调查,确认家庭成员各自房产状况后才能确定能否买房;其次,即便买房后要办理登记,也必须出具税务机关出具的是否免征认定书,该认定需15个工作日,用当地从业者的话来说,“理论上讲,目前通过违规操作办理登记的可能性很小”。
  
  不可避免的是,上海楼市成交量将出现大幅萎缩。严厉的房贷、房产税和限购政策几乎能彻底将上海的投资和投机性需求排除,而且还会误伤相当部分的刚性需求。
  
  更重要的是,这可能改变购房者对上海房价的预期,未来出现上涨的可能性较小,房价预期的改变也将减少潜在的购房需求。较长时期内上海楼市的成交量将会出现明显下降。

    

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