上海首现八折卖地 2月全国土地出让面积跌43%

http://www.0731fdc.com 2011年03月01日 0731房产网

[提要] 1月26日至今的一个多月时间,温州一共出让了11宗土地,却全部流标。与此同时,在土地市场仍然有大量溢价成交地块的上海,昨日(2月28日)市场成交价格似乎也首次出现转折的迹象。目前住宅市场成交火热的高桥,一开发商以约等于市场价的7.8折开始甩卖。

  1月26日至今的一个多月时间,温州一共出让了11宗土地,却全部流标。与此同时,在土地市场仍然有大量溢价成交地块的上海,昨日(2月28日)市场成交价格似乎也首次出现转折的迹象。目前住宅市场成交火热的高桥,一开发商以约等于市场价的7.8折开始甩卖。

  中国指数研究院分析师陈延彬介绍,2月份全国总的土地出让面积较去年同期下跌了将近43%,平均成交楼板价下跌了25%。而住宅用地的成交面积更是下跌了超过五成,楼面地价也下跌了15%。

  业内人士分析说,由于成交土地的区位和推出供应量的不同,土地成交楼板价和成交面积的下滑,不足以说明地价已经在下跌,但可以说明的是开发商用于土地购买的投入正在减少。就在2月23日,万科董秘谭华杰表示,针对此轮房地产行业的调控,万科近期将减少拿地量,以保持资金的充裕,度过行业低谷期。

  八折甩卖仍“不便宜”

  上述地块来自上海一位土地掮客,可以同时建造联排别墅、低密度商铺和公寓的综合地块,目前周边最高端的住宅楼盘售价已经达到4万元/平方米,而普通的楼盘价格是20000~23000元/平方米。

  同一区域容积率相同的一幅地块,2009年时的成交价格就已经高达16128元/平方米,而上述掮客出售的地块楼板价却不过12588元/平方米,仅相当于2009年地价的78%。

  上述土地掮客说,该项目目前已经取得了土地证、建设用地规划许可证等材料,而且产权清晰,又是净地,接手者仅仅只需要再申请余下的两证,就可以用土地证抵押,马上获取开发贷款,用于项目建设。

  但是,他在咨询了上海六、七家开发商后,多数开发商却纷纷表示,上述地块价格有点高了。《每日经济新闻(微博)》记者昨日也尝试向上海其他开发商推荐上述地块,但2月上旬还愿意高价出手买地,并创造出多幅高溢价地块的上海开发商,却大多表示地块价格有些偏高。

  一位业内人士说,价格高其实不是关键。关键是在持续低迷的新房成交和逐步收紧的资金压力下,开发商已经不会再像之前那样挥金如土了。

  事实上,从2月初开始,不断有开发商抱怨说,购房者的按揭贷款难以办出,让他们的资金无法及时到位。与此同时,市场上关于停止开发贷的风声不断传来,为了确保公司有足够的资金应付,各家开发商纷纷通过信托借款等方式高息举债。

  惠誉亚太企业评级团队的董事王颖表示,在银行信贷收紧的背景下,中小型房地产开发商可能将比大型开发商面临更大的融资障碍,因而可能会陷入财务困境。

  《每日经济新闻》记者昨日统计显示,内地地产业仅今年2月进行的总价1亿元以上的大宗公开并购交易案就超过15宗,且其中不少并购地块价格不高。以昨日周大福和上实发展间的大宗土地交易案为例,青浦地块的楼板价仅折合7218元/平方米,而周边的独栋别墅单价早已超过3万元。

  土地市场开始收缩

  中国指数研究院浙江分院研究总监曹旭东表示,温州的土地流标并非偶然现象,如果不是诸如杭州等城市去年修改了土地出让规则,要求土地购买前先“勾地”,土地流标的现象还会更多。

  陈延彬给出的2月份全国土地市场最新数据也显示,二手土地成交的冷淡和一手土地市场变冷有着非常密切的关系。根据他提供的数据,全国土地市场新推出的土地较去年同期增加了18.7%,但成交面积却下滑了43%,住宅用地推出较去年同期增长了10%,但成交量下跌五成,地价下跌了15%。

  分析师朱青说,虽然尚没有确切的数据说明土地市场已由暖转冷。但成交市场变冷的趋向却是可以肯定的。他认为,开发商的资金收紧,和新房市场成交量的趋淡是导致这一结果的主要原因。

  不过,上述看法并没有被业界广泛认同。中原地产研究总监陶琦说,从中原地产监测的12个城市来看,还不能得出土地市场由热转冷的结论。大部分开发商的资金情况仍然远远好于2008年,而且2月份一直是传统的市场淡季。另外,各地推出的土地数量较1月份和去年12月份有比较明显的下滑,也是原因之一。来源:每日经济新闻