长沙限购令不见踪影 引发业内各方猜想

http://www.0731fdc.com 2011年03月04日 0731房产网

[提要] 长沙限购令出台是必然的。而最终出台的版本究竟会怎样,我觉得会直接对市场产生不同的效果。如果长沙版较为宽松,那么对于长沙市场影响很有限,由于需求仍然旺盛,但消费者心理预期会产生一定变化。

    【专家观点】
  
  销量会下降
  
  限购令肯定会出台,躲不过的。原定28号出台,或许这几天就会颁布。目前,初步的长沙楼市限购令草案已经上报到省委省政府,什么时候批下来还不知道。

 

    可能省委和省政府还在观察其他城市后限购令时代的影响,以求出台更加合理、科学的限购令细则。这其中包括限购令的时间要多长,仅仅是限定在二环以内还是市内五区。不过几乎可以肯定的是,长望浏宁四县(市)是肯定不会限购的。地方限购令不能过于温柔,否则有可能会促发中央出台更加严厉的调控政策。
  
  在影响方面,首先,短期内房屋成交量至少会下跌10%,因为很多人的购房冲动会被抑制,不能买房;其次,短期内本地居民购房需求会增加,预计外地20%的购房客会离市,而本地10%-20%左右的购房者会入市,这恰恰说明限购令达到了应有的效果。
  
  ——湖南省政协委员、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高
  
  出台时间尚没有确切消息,应根据房地产的形势来看,不确定近期能否出台。现在,政府一方面需要房价稳定下来,不再上涨;另一方面又希望土地价格上涨,增加政府财政收入,非常纠结。如果限购令出台,内容应该会比较温和。
  
  对于限购令的预期影响,我认为短期内肯定会导致销量下降,甚至大幅下降,不过对房价影响不会大。无论从短期还是长期来看,长沙房价都有不小的上涨空间和动力。从目前长沙的房地产市场状况来看,供求不平衡,购房需求旺盛,开发商不愁房子卖不出去。这几天就有一些朋友问我有没有好的项目可以上,他们手中有钱,但苦于没有空地可拿。这其中有政府合理控制土地使用的考量,但更多的还是长沙土地资源太紧张,可以拿出来开发的土地很有限。
  
  另外,开发商普遍都在去年赚了钱,即便手中还有房源,他们也不用发愁;而没有房源或房源不多的开发商就更不用愁了。
  
  ——湖南建安房屋投资有限公司董事长唐像
  
  【开发商】
  
  开发商会更重视产品的品质和附加值
  
  长沙限购令出台是必然的。而最终出台的版本究竟会怎样,我觉得会直接对市场产生不同的效果。如果长沙版较为宽松,那么对于长沙市场影响很有限,由于需求仍然旺盛,但消费者心理预期会产生一定变化。如果长沙版较为严厉,那么对于成交量会产生一定影响。对于开发商来说,如果市场产生较大转折变化,那么放缓开工量,减少供应会是一种比较常见的做法。同时,市场竞争的加剧会带来产品时代的真正到来,开发商会更加重视产品的品质和附加值,而不像以前是个盘都卖得好,必须要真正做适合市场需求的产品。——长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳
  
  “只有退潮时,你才知道谁在裸泳”,国家限购、限贷等调控政策,在一定时期内对市场固然会有影响,但从长远来看,这也不失为鉴别开发商、楼盘含金量的好时机,只有在置业投资不再过热的时候,看重产品、从生活的切实需求入手,理性才能生长。消费者购房越来越理性,对楼盘的要求越来越高,因此性价比是一个楼盘抗风险最有力的武器,综合品质和性价比相对较高的楼盘,任何时候都不会有太多的风险和压力。
  
  限购必然会带来市场的细分和客户的分流,部分楼盘因其特殊的品质和定位在调控政策下,不仅不会受太多的影响,相反会成为调控政策的受益者。
  
  ——湖南兴汝城房地产开发有限公司总经理李先林
  
  长沙限购令可能会比较温和。相比于一线城市,长沙这种正在城市化加速的二线城市,房地产需求仍然相当旺盛。加之长株潭城市群正在加快发展,城市化进程尚未结束,需求仍然存在,对于房屋的需求也将在近期会保持一定比例。所以,可能很难出台非常严厉的措施。限购政策出台对于市场的影响短期内会很明显。对于那些资金相对较弱的小型企业来说,可能会影响较大,但是对于像资金较为雄厚的企业来说,坚持的可能性较大。从价格上来看,短期内会出现一定观望和波动,但长期来看,震荡大波动可能性不大。
  
  ——长沙融科智地房地产开发有限公司助理总经理曾志舜
  
  长沙限购令虽然呼之欲出,但是根据目前已经出台限购令的城市的地方细则来看,个人预期长沙限购令的严厉程度将偏温和,政策制定以影响力较小为目的,同时投机型购买,和高端产品等小众购买的消费行为很可能成为主要打击目标,在这样的预期之下,那些面积过大、总价过高的大户型产品的销售会越发困难。
  
  目前来看,限购令对楼市板块的现有格局的影响已逐渐显现。加上抵抗通胀压力的现实需求,为确保保值、增值,房产成为共识选择消费现状一时难以转变;限购令出台之后,非限购物业销量会迅猛增加,比如说商业销售将迎来春天;低总价的商业项目销售将有极好的市场前景。
  
  而另一方面,非限购地区的房地产行业也将面临一个“机不可失,失不再来”的发展拐点。“我们已经在三线城市布点,希望可以把握住这个难得的发展机遇。”
  
  ——湖南标志房地产开发有限公司总经理朱薇安
  
  限购令必定要出台,时间应该就在近期。之所以现在还未出台,是因为长沙处于一个比较尴尬的境地,要说限购确实该限,但长沙房价总体水平又不算太高。所以,估计限购内容会相对宽松一点,不会太严厉。限购令不会一刀切,虽然不会跳出新“国八条”的框架,但应该会更具地方特色。既要执行,又要有差别。
  
  因为房地产牵涉到很多产业链,涉及面广,究竟会产生哪些影响,还不能确定。不过,限购令出台后,成交量肯定会下降。因为市场会进入观望期,持币待购的多了,成交量自然下降。而且很多人因为限购不得再买房,也会压制一批购房需求。具体来讲,高层楼房,尤其是二环线以外的,价格至少不会再涨;而别墅楼盘,后续可能会出台更具针对性的限购限建政策,因此,别墅可能会有短期利好,价格至少不会下跌。
  
  ——沙河堤亚纳湾副总经理王增阔
  
  【中介代理】
  
  短期内商品房市场压力加大
  
  国八条的目的一是使商品房价格在短期内降温,二是为保障性住房争取时间,并在将来依靠保障性住房的大量上市来推动商品房价格的长远健康发展。这其中提出的限购政策,在执行基本上将大部分投资客户及异地购房客户拒之门外,长沙限购一旦出台,大部分投资客户和外地客户需求将被抑制,对长沙市场将产生重大影响。
  
  目前来看,舆论引导已经加重了消费者的观望情绪,商品房市场压力加大。短期内将投资客户需求、改善型需求及异地购房需求压制,而导致商品房需求出现下降的趋势,而商品房价格则因需求的减少而出现小幅的波动;但是从长远来看,未来商品房价格的再度大幅上扬的局面也可能难以抑制。——恒嘉地产市场部总监周健
  
  限购令尚未出台,但是风声已经越来越紧是显而易见的。从目前的情况来看,市场销量仍然保持着一定的量,这主要是因为一部分即将被限购的人群想赶在限购令之前买房。但是接下来,持续观望加重的情况将难以避免。
  
  此前已经出台的不同版本的地方细则传递出的信息来看,我个人预期长沙版限购令应该属于温和派,虽然如此,限购令出来依然会给市场带来较大影响。目前长沙市场很大一部分是刚性需求。限购令出来销量下降是不可回避的,所以,5、6月份交易量的萎缩是可以预估的,而随之而来的价格波动回调也会出现,我认为第二季度末应该是最佳的购房时期。随着政策的影响显现,价格波动后再度趋稳,销量在下半年可能会开始回升。
  
  ——长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军
  
  从这段时间的实际情况来看,各楼盘的上门的客户量并没有减少,但是是客户心态的变化却已经越来越来明显,这将会影响到未来的市场表现。上门量不减说明市场上大部存在的是刚性需求,但是成交周期的加长显示的却是,购房者观望考虑的心态正在加重。
  
  不过,对于开发商来说,压力目前还不在于限购还有限贷。因为银根收紧,银行储备金率的一再提高,银行放款的额度和速度明显减缓。许多年前购房的客户的贷款现在都未到位,虽然大部分开发商手上都还有存有余粮,限贷依然是个不小的包袱,可能要等到二季度末能才逐渐完成放贷,届时开发商的压力将会有所缓解。
  
  ——深圳天骜投资策划有限公司董事长彭远才

    来源:潇湘晨报