长沙限购在发展和限制中寻找平衡

http://www.0731fdc.com 2011年03月05日 潇湘晨报 我来说两句(0)

[提要] 限制90平方米以下中小户型,是否意味着不限90平方米以上大户型?“这次长沙的限购细则,还是为了打击投机性的购房,限制90平方米以下新建商品住房,主要是因为长沙市场2010年小户型投资出现一定过热。

    昨天下午,长沙市人民政府办公厅紧急发布《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(以下简称通知)。由此引发人们关注的是,“环长株潭地区”究竟如何界定?限制90平方米以下中小户型,是否意味着不限90平方米以上大户型?限制新建商品住房是否意味着二手房不受限?

    “说实话,长沙的政策,其实是在发展和限制中寻找一种平衡。政府层既不想让市场因为疯狂上涨而站在舆论的风口浪尖,但是又不想让市场有大波动,比如原本就很滞销的大户型没有被明确写入限购范畴,就可以明确感觉到。”一位不愿意透露姓名的开发商说。本报记者文洁 长沙报道

    1问 如何界定“环长株潭户籍家庭”

    限购对象以什么来进行区分?这似乎是所有地方性政策最关心的话题,同样包括长沙——按照长沙市房地产开发协会房地产开发研究中心的调查数据,长沙2010年外地购房者已经达到60%。

    而在这次《通知》中,政策明确以“环长株潭户籍家庭”作为区分。按照《通知》,环长株潭户籍家庭中,如果已经在长沙市区(市辖五区)拥有一套住房,则限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;如果已经拥有2套(含)以上住房家庭,则暂停在长沙市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

    人们关注的关键点在于,如何界定“环长株潭户籍家庭”?——“环长株潭”这个新名词,具体指“长株潭三市户籍家庭”还是“长株潭3+5城市群户籍家庭”,《通知》并未作出明确解释。

    长沙市住房和城乡建设委员会一位参与方案讨论的相关人士表示,“方案初定阶段,长株潭地区并不包括三市以外的其他城市。但最终审定稿究竟指哪个范围,还要看具体操作过程。” 一个值得关注的细节背景是,在长沙市房地产开发协会房地产开发研究中心的调查数据中,2010年长沙外地购房者比例相比2009年的50%上升10个百分点,成为长沙市购房的绝对主力,这其中又以湖南省内非长沙户口为主。长沙天音企业策划有限公司董事长撒韬认为,从限购对象的界定来看,长沙细则在意料之中。“毕竟长株潭城市群是未来的发展重点,一体化也包括房地产的一体化。但说实话,环长株潭是个新名词,模糊的空间还是很大。”

    2问 是否意味着不限90平方米以上大户型

    在《通知》中被明确提及的“90平方米(含)以下新建商品房”限购,让所有人备感意外。根据《通知》表述,90平方米(含)以下新建商品房成为限购主体,“限小(90)不限大,限新不限旧。”在微博中,合富辉煌(中国)董事、华中区总经理杨虹薇如此表述。

    限制90平方米以下中小户型,是否意味着不限90平方米以上大户型?“这次长沙的限购细则,还是为了打击投机性的购房,限制90平方米以下新建商品住房,主要是因为长沙市场2010年小户型投资出现一定过热。”长沙市住房和城乡建设委员会一位相关负责人说。

    事实上,在长沙市场,小户型投资已经愈演愈烈。来自长沙市房产研究中心的数据显示,2010年长沙市供应充足的主要是60㎡以下和60-90㎡两大面积段套型,供销比分别达到1.16、1.14,且从供、销占比来看,60-90㎡面积段套型占比均最大,分别占供应量和销售备案量的28.08%、25.75%。

    “说实话,现在长沙小户型的购买者中,已有两套以上、以投资为主的客户,占据比重越来越大。”长沙融科智地房地产开发有限公司助理总经理曾志舜说。在他们旗下的一个精装修成品小户型项目中,现有客户30%都是已经拥有两套的投资客。

    需求的旺盛带来了长沙小户型的价格快速上涨。从数据以及市场反馈来看,小户型的投资过热使得这种投资门槛较低的产品,成为了本轮长沙限购“首当其冲”的调控对象。

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