一个地产业内人士再议史上最“不三不四”的限购令

http://www.0731fdc.com 2011年03月05日 0731房产网 我来说两句(0)

    昨天看到长沙版限购令的第一时间写了《长沙限购您?OH,长沙欢迎您!》这个帖子。

    其实作为一个地产业内人士,长沙市政府出台这样的政策确实令人振奋,

    QQ群内同行无不欢欣鼓舞,忐忑之心全然平复了。

    在短暂的兴奋过后,大家后续都逐渐表示出对这个政策的鄙夷。

    鄙夷一:市府尽显“差异化营销”本色  棋走高招

    大家也许还不知道,在长沙市统计存量房的数据中,90㎡以下的中小套型是很少的,大量的存货卖不出去的都是大户型产品。

    长沙市政府也很犯愁,房价持续升高,国家还提高首付门槛,可怜的长沙小伙子们越来越买不起大户型来住。庞大的大户型存量市场如何消化呢?

    市里的领导真如子弹飞中的黄哥一般“又高又硬”:想如今神州大地尽限购,我长沙如果限制你们买90㎡以下的房子,我宠爱的开发商小爱爱的大户型不就不愁卖了吗?

    此计甚妙,果然是高,实在是高。

    鄙夷二:中央调控原为民 长沙调控只卖房

    当长沙得此良策之后,就要开始想:我怎么能忽悠长沙的P民,又能让这个限购令道貌岸然呢?

    大家都知道90㎡以下其实可以划分为2个部分,一部分为60平米以下公寓型产品,此类产品以投资客或者过渡性需求(就是暂时住住,结婚买大房,然后出售或出租),另一部分是60-90平米的紧凑型住宅,主要是小2房、二房、小三房为主,此类产品有过渡性需求、大量的刚需和部分投资客。

    按照正常的如果是保护刚需的话,应该限制60㎡以下的投资性产品,鼓励开发商加大60-90㎡内的自住型产品的供给,这才是符合国家调控精神(国家一再要求地方加大中小套型产品的供给)

    可惜,长沙不管P民,目的只是卖掉大房子,所以90㎡以下被一刀切,全部限购,对90㎡以上全面放开,外地三套封顶,长沙炒房机会无限。

    而冠冕堂皇的理由也有了,那就是把投资客防在90平米以上,体现保护刚需。

    
    鄙夷三:皇帝的新衣迟早露馅,长沙刚需幸福难再

    很多人开始都会被“保护刚需”这个马甲暂时忽悠,可是不久之后大家就会发现,长沙90㎡以下的房子会越来越贵。为什么?因为开发商为了规避限购(长沙对90㎡以上不限购),因此会大量将原本设计60-90㎡的房子减少,供应量的减少,势必继续推高该类产品的房价。而且大量原本设计为80多平米的紧凑型三房会全部变成90.1、90.2㎡,而这无辜增加的五六个平方根本不会让户型产生多大的品质提升。单价暴涨、面积还要冤枉多出几万元,长沙刚需泪流满面。

    
    长沙市府为开发商着想果然是煞费苦心,确实令我等从业人员都自愧不如。不知道是天意还是巧合,这个政策的公布时间是3月4日,大家笑称果然是史上最“不三不四”的限购令。

    相关链接:长沙限购您?OH,长沙欢迎您!

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