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无关高房价 长沙“限购令”保刚需促发展

http://www.0732fc.com 2011年03月07日 湘潭市房产信息中心 我来说两句(0)

[提要] 长沙版"限购令",体现的是在发展和限制中寻找一种平衡,出台如此"温柔"的政策不是显然不是基于高房价,而是根据长沙房地产市场的自身特点,在稳定区域房价,保障民生,满足大部分刚需的基础上,促进城市的健康发展。

    关于"新国八条"的长沙版细则的出台,是一场博弈,在历经之前数次的争议和猜想之后,昨天晚上,长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》,倍受关注的长沙版"限购令"终于尘埃落定。

    细则规定,对长沙市辖五区已拥有两套(含两套)以上住房的家庭、拥有一套(含一套)住房以上的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平方米(含90平方米)以下新建商品住房。于颁布当日起实施。

    锁定市内五区,仅限"新建商品住房"

    将限购范围限定在长沙市市辖五区,或将对五区内的楼市成交产生影响,而使得没有限购区域内的楼盘获益。长沙浩龙音乐界营销总监全翔荣表示,"最明显的效应是,长沙市中心楼盘将陷入冬眠期,而不在限购范围内的长、望、浏、宁四县市区域内接近长沙市区的楼盘将会量价齐升。"

    此次政策的出台对二手房来说是无疑是一个重大利好,因为限购令中仅对"新建商品住房"作出了限制,而没有对二手房设限。与一线城市相比,长沙房地产交易长期以来处于一个倒挂的状态,以一手房交易为主,二手房交易量少,处于弱势地位,二手房市场也一直不温不火。2010年,长沙二手房交易面积仅为400多万平方米。

    馨香雅苑营销总监滕琪认为,后市中,除二手房之外,这个政策出来之后可能会把大户型销售带热起来。

    剑指90㎡(含)以下套型,打响"刚需保卫战"

    根据长沙市房产研究中心发布的《2010年长沙市房地产市场年报》的数据显示,2010年长沙(内五区)60㎡以下套型价格指数涨幅明显,尤其是小户型公寓的售价上涨,绝对价格高位也出现在这个面积区间;而60-90㎡面积段价格指数始终保持较快增长趋势,月均最大涨幅为4.57点。而从供销占比来看,当前供销的主力套型面积已经下移,已由传统的三房(90-120㎡)向两房(60-90㎡)过度,而单价的快速上扬是造成这一现象的主要原因。

    针对2010年长沙房地产市场小户型投资出现一定过热的现象。此次调控直指90㎡(含)及其以下套型,旨在"打响刚需保卫战",打击投机性的购房,对长沙市场上门槛较低,投资过热的小户型产品降温,挤出投资性的资金,更加有力保障民生需求。有助于维护楼市的稳定和健康发展。

    湖南省房地产开发协会常务理事乐兵表示,"以90㎡来区分,可以非常有效的抑制投资、投机需求,当然,也部分打击到一些改善型需求的消费者。限购令必然会平稳整个市场价格急速增长的态势,使得一些需要买房的刚性需求者有能力买得起房。"

    不限外地限境外,稳步加速城市化进程

    长沙作为湖南省的省会和重要的经济增长极,地州市的市民想在长沙购房已形成一种常态,无论是考虑将来养老休息还是度假享受等,都首选长沙,而长沙 "限购令"的出台对于地州市的购房者来说无疑是最好的消息。

    长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海介绍说,在长沙版限购令中,未将环长株潭户籍家庭列入外地家庭。也就是说,湖南"3+5"城市群(长沙、株洲、湘潭三个中心城市和岳阳、常德、娄底、衡阳、益阳五个城市)、环长株潭户籍家庭(长沙、株洲、湘潭,周边城市)都可享受本地家庭购房待遇。

    而在长沙版限购令中,并未像北京细则那样作出严格的限外规定,凡在长沙市的外地家庭成员,只要到辖区的公安部门办理居住证,就可购房。相信许多非"环长株潭户籍家庭"的购房者看到这一措施心里也算踏实多了。

    长沙限购令对于境外机构和个人在长沙市购房的,严格执行《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》的有关规定。

    无论是外地购房者还是地州市的市民,都是长沙城市化进程中的"新移民",让他们"安居乐业"是长沙作为"中国最具幸福感城市"最生动的体现。

    迫使投资转向,或迎来商业地产春天

    虽然这次长沙的限购令并没想象中那么严厉,但它释放出一种信号:迫使投资需求转向。对于投资来说,无论限购令的温柔与严厉,对他们来说投资住宅都已不是主要目标了,而现在他们把目光转向商业地产。

    在长沙推出"限购令"之后,90㎡(含)及其以下套型的投资之路对于一部分人来说已基本堵死,而未来商业地产可能会成为较好的代替方式。随着城市化进程的加速,长沙的商业地产获得迅猛发展,产品多样,形态丰富,城市商业综合体、写字楼、专业市场、社区商铺以及商住办公楼如雨后春笋般涌现。近些年来,随着长沙旅游的逐渐发展,部分休闲度假商业也开始显现。

    让我们期待在限购令的引导作用下,让住宅远离虚高的炒作,商业地产投资步入正轨, "抛房买铺"逐步成为长沙房产投资领域的新景象。

    长沙版"限购令",体现的是在发展和限制中寻找一种平衡,出台如此"温柔"的政策显然不是基于高房价,而是根据长沙房地产市场的自身特点,在稳定区域房价,保障民生,满足大部分刚需的基础上,促进城市的健康发展。

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