住宅“限购”城市的增加 资金将流向商业地产?

http://www.0731fdc.com 2011年03月07日 0731房产网

[提要] 在通胀日显的语境中,再严厉的调控,也无法压制汹涌的投资欲望——只不过,在住宅投资通道受阻之后,资金开始加快流向商业

  在通胀日显的语境中,再严厉的调控,也无法压制汹涌的投资欲望——只不过,在住宅投资通道受阻之后,资金开始加快流向商业。“在流动性泛滥的宏观经济背景下,资金必定要寻求新的出口。2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现,各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。

  ”3月5日,泊富地产总经理助理、策划发展部部长田冬炜说。

  记者 文洁 长沙报道

  住宅受限凸现商业价值

  “长沙限购,对于商业地产有限制么?”这是3月4日晚间,听到长沙限购之后,专做投资的石韬(化名)的第一反应。对于这个出生在长沙的美籍华人来说,长沙正在成为他的投资重点区域。

  2009年回国的石韬,最初投资的第一选择是住宅。当年,他在融科檀香山买下三套洋房。4个月时间,这三套洋房从8900元/平方米涨到12800元/平方米。“两套自住,一套投资。”

  曾经让石韬颇为满意的住宅投资,在面临2010年年底史上最强调控的背景中,开始变得不确定。“房地产的政策市比较明显,住宅投资现在控制得太严了。从回报上来看,门面还是更保险点。”今年2月,石韬以2400万元的价格,在银港水晶城 (论坛 新闻)购买了两个带租约的商业铺面——这并不是结束,他仍然在四处寻找合适的商业地产。

  石韬,仅仅只是活跃在长沙的大小投资者之一。事实上,在二套房首付比例提高到六成和第三套房停贷之后,不少投资者开始转向商业地产。

  东城某楼盘营销总监王涌平称,商业地产购房贷款首付比例为五成,年限10年。以前住宅投资因为门槛较低,吸引了不少投资者青睐,而在目前通胀居高不下,住宅投资门槛提高的背景中,不少投资客开始转战商业物业。

  在长沙开福万达广场 (论坛 新闻)和湘江世纪城 (论坛 新闻),商业销售呈现出一推出就基本被消化掉的状况——即使长沙开福万达广场 (论坛 新闻)商业门面价格高达4万-5万元/平方米,也出现了“洛阳纸贵”的抢购局面。而写字楼市场中的泊富国际广场 (论坛 新闻)等项目,也出现了尚未开盘,但咨询者众多的局面。

  中原集团分析师认为,随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加,2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势,这将为商业地产市场走强铺平道路。2011年各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注,投资者必将加大对写字楼等商用物业的投资力度。

  

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